Immobilienbewertung in München — marktnah, fundiert, vertraulich

Der häufigste Anlass ist die Verkaufsabsicht: Wer verkaufen möchte, braucht zuerst eine realistische Vorstellung vom Marktwert, bevor ein Angebotspreis festgelegt wird. Eine sachliche Wertermittlung der Immobilie in München schützt vor zwei teuren Fehlern: einem zu hohen Preis, der Interessenten abschreckt und die Vermarktung in die Länge zieht, und einem zu niedrigen, der bares Geld kostet.

Ebenso oft steht eine Bewertung am Beginn einer Erbschaft. In einer Erbengemeinschaft ist ein nachvollziehbarer Wert die Grundlage jeder fairen Auseinandersetzung, etwa wenn ein Miterbe die anderen auszahlen möchte. Wie sich ein geerbtes Objekt anschließend veräußern lässt, behandelt die Themenseite Erbimmobilie verkaufen.

Auch bei einer Scheidung oder einer anderen Vermögensauseinandersetzung schafft ein unabhängig ermittelter Wert Klarheit zwischen den Beteiligten. Bei einer Refinanzierung oder Beleihung wiederum verlangt die Bank eine Werteinschätzung als Sicherheit. Und manche Eigentümer möchten schlicht wissen, welchen Wert ihr Grundbesitz aktuell hat, als Teil einer geordneten Vermögensübersicht. Diese Anlässe sind oft persönlich und sensibel, weshalb wir sie entsprechend vertraulich behandeln. Steuerliche Fragen, die dabei auftauchen, vertieft der Ratgeber Immobilien & Steuern.

Konkrete Quadratmeterpreise schwanken von Viertel zu Viertel und über die Zeit erheblich. Eine tragfähige Aussage stützt sich deshalb auf aktuelle Transaktionsdaten statt auf pauschale Durchschnittswerte.

Für Wohnungen in guten und durchschnittlichen Lagen bewegen sich die Quadratmeterpreise im Wiederverkauf zuletzt überwiegend zwischen rund 6.600 und 9.000 Euro, im Neubau vergleichbarer Lagen um 10.000 Euro. In den besten Münchner Lagen liegen sie deutlich darüber. Für 2026 zeichnet sich überwiegend eine Seitwärtsbewegung ab: Sehr gute, gefragte Lagen zeigen sich wertstabil, während bei sanierungsbedürftigen oder nicht marktgerecht eingepreisten Objekten punktueller Preisdruck bleibt. Die aktuellen Werte nach Lage, Objektart und Baujahr sowie die Einordnung der Zinsentwicklung finden sich im Marktbericht München (Datenbasis: Gutachterausschuss München, Stand Juni 2026).

Diese Werte halten wir bewusst konsistent mit dem Ratgeber Bodenrichtwerte und dem Marktbericht Mehrfamilienhäuser in München, damit sich die Angaben zwischen den Seiten nicht widersprechen.

Für eine Immobilienbewertung in München bietet RIEDEL zwei klar getrennte Leistungen an. Zunächst die kostenlose Immobilienbewertung, eine marktnahe Makler-Einschätzung des voraussichtlich erzielbaren Preises, unverbindlich und ohne Kosten. Sie stützt sich auf reale Vergleichsdaten, die Besichtigung des Objekts und die Marktkenntnis unserer Berater. Für die meisten Eigentümer, die einen Verkauf erwägen oder den Wert ihres Vermögens kennen möchten, ist genau das die passende Grundlage.

Davon zu unterscheiden ist das formale Verkehrswertgutachten in München. Ein solches Gutachten ist honorarpflichtig und wird von einem qualifizierten Sachverständigen erstellt. Es ist dann erforderlich, wenn ein Wert vor Gericht, gegenüber dem Finanzamt oder in einer strittigen Auseinandersetzung Bestand haben muss. Wer dafür einen Gutachter braucht, erfährt das von uns direkt. Bei Bedarf vermitteln wir aus unserem Netzwerk einen öffentlich bestellten oder zertifizierten Sachverständigen, der das förmliche Gutachten erstellt. Diese ehrliche Abgrenzung ist uns wichtiger als ein schnelles Versprechen zum Wert.

Dass die Einschätzung fachlich trägt, hat Gründe: RIEDEL bewertet nach den anerkannten Standards des IVD, ist seit 1982 als Familienunternehmen im Markt verankert und wurde als Makler des Jahres 2025 (Bellevue) ausgezeichnet. Zum Team gehören Immobilienökonomen (IRE|BS) ebenso wie DIA-zertifizierte Sachverständige. Tätig sind wir in München und Fünfseenland, mit Filialen in München und im Umland.

Je vollständiger die Unterlagen, desto präziser die Einschätzung. Hilfreich sind der aktuelle Grundbuchauszug, bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung, der Energieausweis, eine Wohn- und Nutzflächenberechnung sowie Grundrisse. Nachweise über Modernisierungen und Sanierungen belegen den Zustand. Bei vermieteten Objekten kommen die Mietverträge hinzu. Fehlt das eine oder andere Dokument, ist das kein Hindernis. Wir sagen Ihnen, was sich beschaffen lässt und was für den jeweiligen Zweck wirklich benötigt wird.