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München – Nymphenburg / Villenkolonie Gern

Logenplatz am Schlosskanal: Atemberaubende Penthouse-Masionette mit fünf Schlafzimmern

verkauft

Wohnfläche

ca. 222 m²

Nutzfläche

ca. 266 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Baujahr

1978

Etage

2

Kamin

ja

Objekt

ETW 3706

Carina Gallant

Immobilienmaklerin

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In absolut privilegierter Lage – unmittelbar am Nymphenburger Schlosskanal – präsentiert sich dieses außergewöhnliche Objekt. Die Nördliche Auffahrtsallee zählt zu den nobelsten Adressen Münchens. Diese um 1740 angelegte Allee führt zu dem historischen Nymphenburger Schlossensemble und wird durch den idyllischen Schlosskanal flankiert.

Das Objekt erstreckt sich über ca. 222 m² und vermittelt ein in sich geschlossenes Haus-im-Haus-Gefühl. Die Räumlichkeiten befinden sich im 2. und 3. Obergeschoss. Herrliche Panoramablicke auf den Nymphenburger Schlosskanal und den majestätischen Baumbestand bereichern das Wohnen. Im Jahr 2016 entstanden die Räumlichkeiten in der jetzigen Form. Neben einem weitläufigen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche stehen fünf Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und drei Bäder zur Verfügung. Eine großzügige Dachterrasse im Loggia-Stil bildet einen Freiraum mit traumhafter Aussicht. Die Ausstattung umfasst geöltes Eichenparkett mit Fußbodenheizung, einen Panoramakamin, eine moderne Einbauküche und Maßeinbauten.

Ein ca. 28 m² großer Hobbykeller, ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze runden dieses außergewöhnliche Domizil in Nymphenburger Toplage ab.

1. Dachgeschoss

2. Dachgeschoss

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Eichen-Dielenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder)
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
Panoramakamin mit zwei Sichtseiten im Wohn-/Essbereich
- Metalltreppe, geradläufig mit wandbündiger Stufenbeleuchtung
Einbauküche mit lichtgrauen Fronten, schwarzen Granit-Arbeitsflächen und Esstheke aus Eichenholz, ausgestattet mit Flächeninduktionsherd samt integriertem Dunstabzug (Novy), Backofen, Dampfgarer (AEG), Geschirrspüler (Siemens), Kühlschrank (Miele) und 2-Zonen-Weinkühlschrank (Liebherr) und Deckenspots; anschließende Hauswirtschafts-/Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss, Einbauten und Side-by-Side-Kühl-Gefrier-Kombination
Masterbad, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche, Doppel-Waschtisch samt Unterschrank, Dusch-WC und Deckenspots
Bäder, zwei, jeweils ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche, einem bzw. zwei Waschbecken sowie WC, Walk-in-Dusche einschließlich Rainshower, breitem Waschtisch einschließlich Unterschrank, WC, elektrischem Handtuchwärmer, Deckenspots
Maßeinbauten: Schrankeinbauten in der Garderobe und in der Masterankleide
Lautsprecherverkabelung im Wohn-/Essbereich mit Bose-Boxen
Innentüren, weiß mit wandbündigen Zargen, stumpf einschlagend; teils Schiebetüren
Glaselement zum Wohn-/Essbereich
Schiebetür zur Dachterrasse, ausgestattet mit Metall-Raffstores
VELUX-Dachflächenfenster (größtenteils aus dem Jahr 2016), teils manuell, teils elektrisch schattierbar; teils mit Außenrollladen
VELUX-Cabrio-Balkone, zwei im 3. Obergeschoss
Video-Gegensprechanlage
Elektrische Markise auf der Dachterrasse
Hobbykeller, beheizbar, ca. 28 m², mit Vinylboden in Holzdielen-Optik und zwei Fenstern samt Lichtschächten
Tiefgaragen-Einzelstellplätze, zwei Stück, je ca. 2,30 m breit und ca. 5,80 m lang; beheizbare Rampe
Kellerabteil, ca. 7,5 m², mit Licht und Steckdose

Gemeinschaftliche Einrichtungen:

Fahrradabstellraum mit Außenzugang im Untergeschoss
Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
Partykeller im Nachbarhaus (Teil der WEG), zugänglich durch das gemeinsame Untergeschoss
Gemeinschaftsgarten

Carina Gallant

Immobilienmaklerin

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