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München – Nymphenburg / Gern

Geschmackvolle Terrassen-/Gartenwohnung mit 4 Zimmern und Loggia in grüner Bestlage

verkauft

Wohnfläche

ca. 126 m²

Nutzfläche

ca. 133 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Baujahr

1963

Etage

0

Objekt

ETW 3534

Dr. Paul Schönberger

Standortleiter Starnberg

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Naturnah und ruhig gelegen präsentiert sich diese attraktive Wohnung am Biedersteiner Kanal in Nymphenburg. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses mit lediglich sechs Einheiten und zeichnet sich durch einen familienfreundlichen Grundriss und lichterfüllte Räumlichkeiten aus.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 126 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei (Kinder-)Zimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommt ein wohnlicher Hobbyraum hinzu. Outdoor-Feeling vermitteln die sonnige Loggia und ein ideal nach Süden ausgerichteter, grün eingewachsener Garten mit Terrassen- und Rasenflächen. Eine Einzelgarage macht diese Wohnung perfekt. Das Objekt ist derzeit vermietet.

Hervorzuheben ist die privilegierte Lage in Nymphenburg-Gern: Zwischen Biedersteiner Kanal und dem idyllischen Dall’Armi-Park mit seinem majestätischen Baumbestand gelegen, verbindet das Objekt eine ruhige, grüne Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Nymphenburger Kanal und der Schlosspark liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erreichen.

Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt ein besonderes Lebensgefühl. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt eingebettet in eine absolut ruhige Nachbarschaft, die von gepflegter Bebauung und viel Grün geprägt wird. Der nahe gelegene Dall'Armi-Park – eine kleine grüne Oase mit altem Baumbestand – lädt zur Erholung ein.

Die Infrastruktur ist perfekt und äußerst familienfreundlich. Im nahen Umkreis und bequem zu Fuß erreichbar, findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüseladen und Reinigung).

Mehrere Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad, der nahe Olympia- und der Schlosspark bieten eine ausgezeichnete, intakte Umgebung. Die Haltestelle „Dall’Armi-Straße“ (Tram 17, Bus 51) sorgt für eine optimale Anbindung an den ÖPNV. Auch die U-Bahn-Stationen „Gern“ und „Westfriedhof“ sind per Rad in wenigen Minuten erreichbar.

Informationen

Bus: Schloss Nymphenburg (Linie 51, Linie 151), ca. 1 Minute per Rad, ca. 7 Minuten zu Fuß

Tram: Schloss Nymphenburg (Linie 17, Linie N17), ca. 1 Minuten per Rad, ca. 7 Minuten zu Fuß

U-Bahn: Gern (U1, U7), ca. 4 Minuten per Rad, ca. 15 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Laim (Stammstrecke), ca. 17 Minuten mit dem Bus

Fernbahnhof: HBF München, ca. 5,9 km mit dem PKW, ca. 23 Minuten mit der Tram-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A8, ca. 5,2 km mit dem PKW

Flughafen: ca. 35,4 km mit dem PKW, ca. 55 Minuten mit Bus und S-Bahn (Linie 51, Linie 151, S1)

Dr. Paul Schönberger

Standortleiter Starnberg

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