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München – Gern

Modernisiertes Stadthaus von 1934 im begehrten, familienfreundlichen Gern

verkauft

Grundstück

420 m²

Wohnfläche

ca. 147 m²

Nutzfläche

ca. 217 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Baujahr

1934

Objekt

HS 1840

Tanja Schallinger

Immobilienmaklerin

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Ein vielseitig nutzbares Raumangebot, die Lichtfülle und Wohlfühlambiente mit historischem Flair prägen dieses einladende Familiendomizil. Das exklusiv von uns angebotene Objekt wurde 1934 als Eckhaus eines Ensembles erbaut und befindet sich in absolut begehrter Gerner Lage, nicht weit vom idyllischen, baumgesäumten „Canaletto“ entfernt.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 147 m² und umfassen einen stilvollen Wohn-/Essbereich mit anschließender halb offener Küche, vier (Schlaf-)Zimmer, ein Homeoffice, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss sind praktische Abstell- und Hauswirtschaftsflächen untergebracht. Ein liebevoll gestalteter, von dichten Hecken gesäumter Südwestgarten komplettiert diese besonders reizvolle Immobilie.

Das Haus wurde 2012/13 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Weiße Sprossenfenster, Eichen-Fischgrätparkett, eine komplett ausgestattete, weiße Küche und zeitlose Badgestaltung schaffen ein attraktives Wohnumfeld in einer äußerst gesuchten, intakten und familienfreundlichen Nachbarschaft.

Der Grundschulsprengel umfasst die äußerst begehrte Maria-Ward-Grundschule im rechten Flügel des Nymphenburger Schlosses, die mit ihrem exklusiven Einzugsgebiet die Attraktivität dieser privilegierten Wohnlage zusätzlich unterstreicht.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Stadthaus liegt eingebettet in ein ruhiges, intaktes Viertel, das von historischer Bebauung und viel Grün geprägt wird. Nymphenburg und insbesondere ‚Gern‘ zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt ein einmaliges Lebensgefühl.

Nymphenburg-Gern bietet ein ausgesprochen familienfreundliches, äußerst begehrtes Wohnumfeld. Im nahen Umkreis und bequem zu Fuß erreichbar findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke und Gemüseladen). Es stehen ausgezeichnete städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. In Geh- bzw. Radentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig). Auch das Käthe-Kollwitz-Gymnasium ist schnell erreichbar.

Mehrere Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, eine Ballettschule, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad, der nahe Olympia- und der Schlosspark sowie exzellente Gastronomie und eine erstklassige medizinische Versorgung bieten Familien ein anspruchsvolles Umfeld. Die nahe U-Bahn-Station „Gern“ sorgt für eine optimale Anbindung an den ÖPNV.

Informationen

Bus: Mettenstraße (Linien 151, 164, 165, 180), ca. 6 Minuten zu Fuß

Tram: Maria-Ward-Straße (Linie 17, N17), ca. 15 Minuten zu Fuß

U-Bahn: Gern (U1, U7), ca. 3 Minuten mit dem Rad

S-Bahn: Hirschgarten (Stammstrecke), ca. 11 Minuten mit dem Rad

Fernbahnhof: HBF München, ca. 5 km mit dem PKW, ca. 22 Minuten mit Rad und der U-Bahn (U1, U7)

Autobahn: Autobahnanschluss A8, ca. 5 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 35 km mit dem PKW, ca. 49 Minuten mit Bus (51, 151) und S-Bahn (S1, S8)

Tanja Schallinger

Immobilienmaklerin

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