Charmantes Familiendomizil mit Traumgarten

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Schlafen mit Blick ins Grüne (visualisiert)

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Bodentiefe Fenster in allen Zimmern (visualisiert)

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Großzügiger Freisitz mit Blick ins Grüne

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München – Nymphenburg

Ideal geschnittenes, lichterfülltes Familiendomizil mit Charme und Traumgarten in Schlossnähe

verkauft

Grundstück

744 m²

Wohnfläche

ca. 230 m²

Nutzfläche

ca. 403 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

3

Baujahr

1963

Objekt

HS 1894

Kurt Distler

Senior Immobilienmakler

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Wohnen in unmittelbarer Nachbarschaft zu Schloss Nymphenburg: Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Münchner Spitzenlage, nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schloss, dem prachtvollen Schlossrondell und den herrlichen Parkanlagen entfernt. Nymphenburg bietet ein Wohnumfeld der Extraklasse. Mit bilingualen Kitas, Privatschulen, vielfältigen Sportmöglichkeiten und ausgezeichneter Gastronomie begeistert dieses noble Viertel ein anspruchsvolles Publikum.

Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch intelligente, großzügige Grundrisse aus und erstrecken sich über ca. 230 m². Neben Wohnen, Essen und Kochen stehen drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Dank der Hauptausrichtung nach Süden und durchweg bodentiefer Fenster herrscht selbst bei bedecktem Himmel eine überwältigende Lichtfülle.

Ein absolutes Highlight ist der prachtvoll eingewachsene, in den Sommermonaten uneinsehbare Südgarten. Komplettiert wird dieses äußerst reizvolle Domizil durch eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang und zwei Außenstellplätze. In den Jahren 2001/02 fand eine umfassende Modernisierung statt, in deren Rahmen das 1963 erbaute Haus in das 21. Jahrhundert überführt wurde. Teil der Ausstattung ist zudem ein umfassendes Sicherheitskonzept.

Nymphenburg ist eine der unumstrittenen Spitzenwohnlagen Münchens. Alleestraßen mit altem Baumbestand, denkmalgeschützte Prachtbauten und ein einmaliges historisches Flair prägen dieses äußerst gesuchte, privilegierte Umfeld. Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich nur wenige Schritte vom weltberühmten Nymphenburger Schloss mit dem eindrucksvollen Rondell, den hinreißenden Parkanlagen, Wasserspielen und Spazier- und Joggingwegen entfernt. Zu jeder Jahreszeit vermittelt diese absolut ruhige Lage unwiderstehlichen Charme.

Nicht nur das historische Umfeld, sondern auch die vorzügliche, familiengerechte Infrastruktur erfüllt höchste Ansprüche. Zu Fuß oder per Rad erreichbar, befinden sich im nahen Umkreis Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und vielen weiteren Angeboten, Yoga- und Fitness-Studios.
Das Dante-Freibad und der Olympiapark bieten ein ideales Freizeitprogramm. Ebenfalls zur Auswahl stehen ausgezeichnete Restaurants.

Nymphenburg ist bekannt für sein exzellentes Angebot an Kitas und Schulen, darunter bilinguale Einrichtungen. Die sehr begehrte, in einem Seitenflügel des Schlosses untergebrachte Grundschule ist nur wenige Schritte entfernt. Mit den renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie den Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Realschul- und Gymnasialzweig) stehen auch hervorragende weiterführende Schulen zur Verfügung.
Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus.

Informationen

Bus: Maria-Ward-Straße (Linie 51, 151), ca. 4 Minuten zu Fuß

Tram: Maria-Ward-Straße (Linie 17), ca. 4 Minuten zu Fuß

U-Bahn: Gern (U1, U7, U8), ca. 9 Minuten mit dem Rad

S-Bahn: Hauptbahnhof, ca. 6 Minuten mit der U-Bahn (U1, U7)

Fernbahnhof: HBF München, ca. 7,5 km mit dem PKW, ca. 22 Minuten mit der Tram 22

Autobahn: Autobahnanschluss A8, ca. 4 km mit dem PKW

Flughafen: ca. 40 km mit dem PKW über A92, ca. 1 h 15 Minuten mit dem Bus (Linie 51)

Kurt Distler

Senior Immobilienmakler

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