1/6

2/6

3/6

4/6

5/6

6/6

München – Obermenzing

Großzügige, bezugsbereite Haushälfte mit Südgarten und sonniger Dachterrasse

verkauft

Grundstück

209 m²

Wohnfläche

ca. 174 m²

Nutzfläche

ca. 240 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Baujahr

2001

Objekt

HS 1797

Diese sonnendurchflutete Haushälfte mit Hauptausrichtung nach Süden und Westen zeichnet sich durch einen flexibel nutzbaren, familiengerechten Grundriss, Wohlfühlambiente und den gepflegten Zustand aus. Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 174 m² und umfassen einen attraktiven Wohn-/Essbereich, eine Küche, zwei bis drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein geräumiges Dachstudio, das sich als Masterbereich gestalten lässt. Im Untergeschoss kommen ein heller, wohnlich gestalteter Hobbyraum, ein Duschbad, Abstell- und Technikflächen hinzu. Ein blickdicht eingewachsener, sonniger Garten und eine Dachterrasse mit schöner Aussicht erweitern das Wohnen nach draußen.

Das Objekt stammt aus dem Baujahr 2001 und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Es wurden kontinuierlich Instandhaltungen und Modernisierungen durchgeführt. Eichen-Dielenparkett von 2016 im Wohn-/Essbereich, Fußbodenheizung, eine cremeweiße Einbauküche von 2016 und weiße Innentüren schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlambiente. Die Gasheizung wurde 2022 erneuert.

Hervorzuheben ist die individuelle, zeitlos-moderne Architektur des Doppelhauses. Dank der seitlich versetzten Hauseingänge vermittelt die hier zum Kauf angebotene Haushälfte einen angenehmen Einfamilienhaus-Charakter und ein hohes Maß an Privatsphäre. Nur ca. zehn Gehminuten entfernt gibt es Kitas, eine Grundschule, eine Apotheke und einen bestens sortierten Supermarkt.

Obermenzing zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Norden. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene und intakte Infrastruktur. Der nahe Würmgürtel präsentiert sich als naturbelassene, idyllische Oase, und das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme.

In kurzer Radentfernung eröffnen der Luss- und der Langwiedersee herrliche Bademöglichkeiten; die Golfanlage Eschenried erreicht man in wenigen Autominuten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Das ruhige, grüne Wohnumfeld (Tempo-30-Zone) bietet nur ca. zehn Gehminuten entfernt Kitas, eine Grundschule, eine Apotheke und einen bestens sortierten Edeka-Markt. Hinzu kommen im Viertel weitere Kitas, darunter auch private und eine bilinguale Einrichtung (WichtelAkademie).

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Buslinie 56 (Haltestelle „Friedhof Obermenzing“) führt in wenigen Minuten zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstrecke und ICE-Haltepunkt). Den S-Bahnhalt „Langwied“ erreicht man per Rad in ca. fünf Minuten. Über die nahegelegene A8/A99 gelangt man mit dem Pkw in ca. 25 Minuten zum Münchner Flughafen.