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München – Hadern / Blumenviertel

Moderne Stadtvilla von 2017 mit 5 exklusiven Wohnungen und Tiefgarage

verkauft

Grundstück

679 m²

vermietbare Fläche

ca. 568 m²

Wohnfläche

ca. 568 m²

Nutzfläche

ca. 849 m²

Baujahr

2017

Objekt

WGH 144

Vanessa Springer

Immobilienmaklerin Anlage

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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 2017 fertiggestelltes Mehrfamilienhaus in anspruchsvoller moderner Architektur, das durch die hohe Bauqualität sowie die gesuchte, ideal an den ÖPNV angebundene Lage im beliebten Haderner Blumenviertel überzeugt. Die moderne Fassade setzt auf klassische Hell-Dunkel-Kontraste; die geradlinige Gebäudestruktur unterstreicht die Wertigkeit dieses Objekts.

Das Anwesen ist bereits nach WEG aufgeteilt und umfasst fünf bildschöne Wohneinheiten zwischen ca. 91 und 137 m². Besonders hervorzuheben ist, dass alle fünf Einheiten einen eigenen Außenzugang besitzen und somit einen privaten, sehr angenehmen Haus-im-Haus-Charakter vermitteln. Die Einheiten zeichnen sich durch ebenso intelligente wie flächeneffiziente Grundrisse aus. Bodentiefe Fenster mit Glasbrüstungen sorgen für außergewöhnliche Lichtfülle und bieten Aussicht in das wunderbar grüne, gepflegte Blumenviertel.

Alle Einheiten besitzen einen Privatgarten bzw. eine Dachterrasse. Die hochwertige Ausstattung umfasst massives, geöltes Eichenparkett, Fußbodenheizung, weiße Einbauküchen mit Markengeräten sowie geschmackvoll gestaltete Bäder. Es existiert eine Tiefgarage mit fünf Einzel-Stellplätzen, die durchweg mit abschließbaren Stromanschlüssen ausgestattet sind. Zwei der fünf Einheiten wurden bei kürzlichen Mieterauszügen nicht nachbesetzt und stehen leer.

Hadern zählt zu den begehrten, gewachsenen Wohnvierteln im Münchner Südwesten. Insbesondere das Blumenviertel nahe dem Waldfriedhof bietet ein ausgesprochen gepflegtes, grünes und intaktes Wohnumfeld, das vorwiegend von schmucken Einfamilienhäusern, teils mit Villen-Charakter, und prachtvoll eingewachsenen Gärten geprägt wird.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf lassen sich zu Fuß oder per Rad bequem erreichen, ebenso Lokale und Biergärten. Im Viertel steht eine Auswahl an Kindergärten und Schulen zur Verfügung, darunter Waldorf- und Montessori-Angebote, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung/Hort und das renommierte Privat-Gymnasium Derksen. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ab Hadern ein Schulbus. Ganz in der Nähe lockt der idyllische Forstenrieder Park zum Spazierengehen, Joggen und Radeln. Wer am Wochenende Freizeitaktivitäten im Münchner Umland, an den Seen oder in den Bergen unternehmen möchte, erreicht in wenigen Minuten die Autobahnen. Sowohl die Garmischer als auch die Lindauer Autobahn (A 95, A 96) führen direkt zum Starnberger See und in die Alpen.

Die fußläufig entfernte U-Bahnhaltestelle „Großhadern“ (U6) sorgt für eine ideale Anbindung an die Münchner City (ohne Umsteigen zum Marienplatz). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Informationen

Bus: Saalburgstraße (Linie 160,268), ca. 1 Minute zu Fuß

U-Bahn: Großhadern (U6), ca. 13 Minuten zu Fuß und ca. 3 Minuten mit der Buslinie 268

S-Bahn: Harras (S7), ca. 20 Minuten mit der Buslinie 54

Fernbahnhof: HBF München, ca. 8,9 km mit dem PKW, ca. 30 Minuten mit der U-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A96, ca. 2,4 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 70 Minuten mit der S-Bahn (Harras), ca. 45 km mit dem PKW

Vanessa Springer

Immobilienmaklerin Anlage

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