Immobilienratgeber
Wir beantworten Ihre Fragen rund um Immobilien
Gerade in München sprechen fast alle über Immobilien – und doch halten sich rund um Immobilienpreise, Bewertung, Kaufvertrag, Finanzierung und Vermietung hartnäckig Mythen und Halbwahrheiten.
In unserem Immobilien Ratgeber erhalten Sie fundierte und verständliche Informationen aus der langjährigen Expertise und täglichen Beratungspraxis unserer Experten. Ob Immobilie kaufen, verkaufen oder vererben, Marktwert ermitteln, Finanzierung planen oder rechtssicher vermieten: Wir beantworten Ihre Fragen kompetent und faktenbasiert.
Ralf Heidemann mit Kunden im stilvollen Interieur im angeregten Gespräch.
- FinanzierungKaufen
Unterlagen zur Immobilienfinanzierung
Für die Prüfung einer Immobilienfinanzierung benötigt die Bank verschiedene Unterlagen zu Ihrer Person, Ihrem Einkommen, Ihrem Vermögen und zur Immobilie. Wer diese frühzeitig zusammenstellt, erleichtert die Bearbeitung und kann wertvolle Zeit sparen. Gerade auf einem umkämpften Immobilienmarkt wie München kann das entscheidend sein. - FinanzierungKaufen
Wie lange sollte die Zinsbindung sein?
Eine längere Zinsbindung bietet Planungssicherheit, während eine kürzere Laufzeit je nach Marktlage günstigere Konditionen ermöglichen kann. Welche Variante sinnvoll ist, hängt von Ihrer finanziellen Situation, der Restschuld und Ihren persönlichen Plänen ab. - FinanzierungKaufen
Anschlussfinanzierung rechtzeitig planen
Endet die Zinsbindung Ihres Immobiliendarlehens, ist häufig noch eine Restschuld vorhanden. Für die Anschlussfinanzierung stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten offen. Welche davon sinnvoll ist und wann Sie sich darum kümmern sollten, hängt von Ihrer persönlichen Situation und der Zinsentwicklung ab. - KaufenFinanzierung
Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf
Neben dem Kaufpreis fallen beim Erwerb einer Immobilie weitere Kosten an: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Maklerprovision und gegebenenfalls Finanzierungskosten. In Bayern sollten Käufer dafür insgesamt rund 9 Prozent des Kaufpreises einplanen. - FinanzierungAltbau
Wie wird eine Renovierung sinnvoll finanziert?
Ob Modernisierungskredit, Baufinanzierung oder staatliche Förderung: Welche Finanzierung sinnvoll ist, hängt von Ihrer Einkommens- und Vermögenssituation ab. Auch die Frage, ob Sie die Immobilie selbst nutzen oder vermieten, spielt eine wichtige Rolle. - FinanzierungKaufen
Eigenkapital für den Immobilienkauf
Wie viel Eigenkapital sinnvoll ist, hängt von Ihrer Einkommens- und Vermögenssituation ab. Auch die Lage und das Risikoprofil der Immobilie spielen eine Rolle. - FinanzierungKaufen
Wie hoch sollte die Anfangstilgung sein?
Die anfängliche Tilgung entscheidet darüber, wie schnell Sie Ihr Immobiliendarlehen zurückzahlen. Eine sorgfältige Planung hilft, die monatliche Belastung und die langfristigen Finanzierungskosten in einem ausgewogenen Verhältnis zu halten. - FinanzierungKaufen
Immobilienfinanzierung mit über 60
Eine gesetzliche Altersgrenze für Immobilienkredite gibt es nicht. Entscheidend sind die finanzielle Situation und die Frage, ob die monatliche Rate auch im Ruhestand tragbar bleibt. - BewertungVerkaufen
Wie werden Immobilien bewertet?
Für die Wertermittlung von Immobilien gibt es in Deutschland drei normierte Verfahren: das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Ziel der Bewertung ist die Ermittlung des Marktwertes der Immobilie. - NeubauKaufenAltbauMarktinfos München
Neubau oder Bestand: Was ist teurer?
Wird nur der Preis pro m² Wohnfläche in die Betrachtung mit einbezogen, können Neubauten bis zu 50 % teurer sein als Bestandsimmobilien. - NeubauKaufen
Neubauimmobilie kaufen: die Vorteile
Der Käufer kann seine Vorstellungen bzgl. der Innenausstattung und der Raumgestaltung oftmals mit einfließen lassen. - NeubauKaufen
Baubeschreibung einer Neubauimmobilie
Beim Erwerb einer Neubauimmobilie wird dem beglaubigten Kaufvertrag eine Baubeschreibung als wesentlicher Bestandteil beigefügt. - NeubauKaufen
Eigenleistung beim Kauf vom Bauträger
Die meisten Bauträger schließen eine Eigenleistung des Erwerbers weitgehend aus, da sich Abgrenzungsprobleme bzgl. der Gewährleistungs- und Mängelbeseitigungsansprüche ergeben. - Recht & SteuernKaufenVerkaufen
Was versteht man unter einem Grundbuch?
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte (z. B. Erbbaurecht) sind ein abgegrenzter Teil der Erdoberfläche (§ 905 BGB) und werden im Grundbuch registriert. - Recht & SteuernKaufen
Was ist eigentlich eine „Erbpacht“?
Die "Erbpacht" ist in Deutschland heute gesetzlich verboten. Umgangssprachlich wird allerdings das "Erbbaurecht" oft als "Erbpacht" bezeichnet. Ein "Erbbaurecht" ist ein grundstücksgleiches Recht, das in einem eigenen "Erbbaurechtsgrundbuch" gebildet wird. - VerkaufenKaufenVermietung
Alleinauftrag beim Immobilienmakler
Ein Makleralleinauftrag ist im deutschen Maklerrecht ein Vertrag, der eine exklusive Vertragsbeziehung zwischen einem Makler und dem Auftraggeber definiert. Beim Alleinauftrag bindet sich der Aufraggeber an einen einzigen Makler, der dafür im Gegenzug zur Erbringung einer Dienstleistung verpflichtet wird. - KaufenMarktinfos München
Renditeimmobilien kaufen: Was beachten?
Das Risikoprofil der Liegenschaft sollte im Rahmen einer "Due Diligence" umfassend beurteilt werden, d. h. eine einfache Betrachtung der Bruttorendite ist sicherlich nicht ausreichend. - BewertungVerkaufen
Wie kann ich mein Einfamilienhaus bewerten?
Für die Bewertung von Einfamilienhäusern sind hervorragende Marktkenntnisse essentiell. Ein selbst genutztes Einfamilienhaus wird in Deutschland in der Regel mit Hilfe des Sachwertverfahrens (§§ 35-39 ImmoWertV) bewertet. - BewertungKaufenVerkaufenMarktinfos München
Was versteht man unter Bodenrichtwert?
Der zuständige Gutachterausschuss wertet alle Immobilienverkäufe aus und ermittelt daraus lagespezifische „Bodenrichtwerte“, die in der Regel alle zwei Jahre veröffentlicht werden. - Recht & Steuern
Immobilie schenken: Kosten und Gutachten
Dies ist unter anderem vom Wert der Liegenschaft in Verbindung mit den Steuerfreibeträgen abhängig. Eine Beratung durch einen Steuerberater oder Wirtschaftsprüfer mit entsprechenden Kosten ist anzuraten. - Vermietung
Wohnung vermieten: Wie lange dauert es?
Die Vermarktungsdauer ist stark abhängig von der Attraktivität der Immobilie, dem gewählten Mietpreis sowie dem Vertriebskonzept. Erfahren Sie hier wie RIEDEL Immobilien bei der Vermietung Ihrer Immobilie vorgeht und wie lange der Prozess dauert. - Altbau
Altbau-Architektur: Stile und Epochen
Die Architektur des 20. Jahrhunderts wurde im Wesentlichen durch vier Baustile geprägt. Formgebung und Konzeption eines jeden Baustils sind dabei abhängig von den technologischen und konstruktiven Möglichkeiten der jeweiligen Zeit. - Recht & Steuern
Was ist eine Teilungserklärung?
Die Teilungserklärung ist in § 8 des Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geregelt. Man kann die Teilungserklärung als "Satzung" oder "Grundgesetz" einer aufgeteilten Immobilie bezeichnen, da hier alle wesentlichen Rechte und Pflichten der Miteigentümer begründet werden. - Kaufen
Immobilienbesichtigung: Worauf achten?
Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Bausubstanz und Haustechnik genau geprüft werden. Bei Häusern muss das Gebäude gründlich von außen untersucht werden. Sind Fassade, Fenster und Türen in Ordnung? Besteht Reparaturbedarf?
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