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München – Maxvorstadt / Nähe Kunstakademie

Fertig vorbereitet für den Innenausbau: Wohnen auf 3 Ebenen mit Dachterrasse

verkauft

Wohnfläche

ca. 138 m²

Nutzfläche

ca. 173 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Baujahr

1910

Etage

0

Aufzug

ja

Objekt

ETW 3360.02

Michael Ostermaier

Stv. Standortleiter Schwabing

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Diese raffiniert geschnittene Einheit ist teilweise im Altbau und teilweise in einem angebauten Neubau untergebracht, wodurch ein äußerst reizvolles Raumkonzept entsteht. Die Einheit erstreckt sich über drei Ebenen, besitzt einen eigenen Zugang im Innenhof und vermittelt autarkes Townhouse-Flair. Im Erdgeschoss befinden sich ein Essbereich mit offenem Kochbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad. Hinzu kommt eine Terrasse mit charmantem Hof-Ambiente.

Ergänzt wird die Wohneinheit durch einen großzügigen Souterrain-Bereich, der durch eine Glaskuppel Tageslicht gewinnt. Hier lässt sich ein Hobby-/Fitnessbereich unterbringen; auch eine Sauna mit Duschbad und eine Hauswirtschaftskammer sind denkbar.

Ein Highlight ist die Dachterrasse im 1. Obergeschoss, die über eine Galerie zugänglich ist, welche sich als Homeoffice oder Lounge ausgestalten lässt.

Es existiert eine alternative Grundrissplanung mit zwei im Erdgeschoss gelegenen Schlafzimmern.

EG + OG + Souterrain (Var. 1)

EG + OG + Souterrain (Var. 2)

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Das Gemeinschaftseigentum wurde gerade erst äußerst aufwendig und umfassend saniert.

Die Fassade, das Entree und das Treppenhaus vermitteln historischen Charme, neuwertig und modern interpretiert. Auf der Gebäuderückseite wurden neue Südwestbalkone sowie ein moderner Glasaufzug angebaut. Im Zuge des Dachausbaus wurde das Dach um eine Etage angehoben und verfügt somit über einen neuen Dachstuhl mit neuer Kupfereindeckung. Alle Fenster im Gebäude, die komplette Haustechnik sowie die Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen wurden vollständig erneuert.

Generell sind die Einheiten weitestgehend geräumt und bereits baulich so weit vorbereitet, dass der individuelle Innenausbau durch den Käufer direkt und zeitnah erfolgen kann. Die Zuleitung für die Beheizung ist bereits in den Wohnungen. Der bereits fertig vorbereitete Bodenaufbau ermöglicht die direkte Installation der Fußbodenheizung und der damit verbundenen Bestandteile (Dämmung, Heizkreislauf, Estrich). Die für die Trinkwasserversorgung notwendigen Steigleitungen sind in den Wohnungen bereits vorhanden. Die Verlegung der Wasserleitungen innerhalb der Wohnungen erfolgt im Rahmen des Innenausbaus.

Abwasser- und Entlüftungsstränge sind an verschiedenen Stellen in den Wohnungen bereits installiert. Strom ist in jeder Einheit bereits vorhanden. Die Unterverteilung innerhalb der Wohnungen erfolgt ebenfalls im Rahmen des Innenausbaus.

Für die Innenausbaukosten kann auf Basis einer unverbindlichen Kalkulation des Architekten ein Betrag in Höhe von ca. 324.888 € genannt werden. Wir bitten um Verständnis, dass für die endgültige Höhe der Ausbaukosten jedoch keine Haftung übernommen werden kann.

Der Kauf in dieser Bauphase bietet den besonderen Vorteil, dass der Käufer Einfluss auf die Grundrissgestaltung sowie die Ausstattung nehmen kann. Optional kann der individuelle Innenausbau der Wohnungen ggf. auch von dem Architektenbüro „bauphase architekten“ begleitet werden, die bereits die gesamten Arbeiten im Gemeinschaftseigentum geplant haben.

Michael Ostermaier

Stv. Standortleiter Schwabing

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