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Lichtfülle, Weitläufigkeit und die stilvolle Ausstattung schaffen ein klassisch-elegantes Wohnumfeld

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Exquisiter Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang

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Der Wohn-/Essbereich ist ausgezeichnet gegliedert und eröffnet Blicke ins Grüne

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Der separate Schlaftrakt mit Ankleide zeigt sich als ruhiger, privater Rückzugsort

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Die Gäste-Wohnung befindet sich auf demselben Geschoss und ist ebenso hochwertig ausgestattet wie die Hauptwohnung

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Repräsentatives Foyer mit 24/7/365-Concierge-Service

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Exquisites Stadtdomizil in den Lenbach-Gärten

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Als Teil der Lenbach-Gärten gilt das „Max Palais“ als eine exklusivsten Highend-Wohnresidenzen Münchens

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München – Maxvorstadt / Nähe Königsplatz

Lenbach-Gärten: Exquisites Stadtdomizil über 312 m² mit separater 2-Zimmer-Gästewohnung

verkauft

Wohnfläche

ca. 312 m²

Nutzfläche

ca. 326 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Baujahr

2008

Etage

3

Aufzug

ja

Objekt

ETW 3505

Valentina Riedl

Immobilienmaklerin

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Mit einer äußerst großzügigen Wohnfläche auf einer Ebene, stufenfreiem Wohnungszugang, einem Sicherheitskonzept und außergewöhnlicher Privatsphäre begeistert dieses High-End-Domizil im Herzen Münchens. Das Ambiente wird von lichterfüllter Weitläufigkeit und klassischer Eleganz geprägt. Wertvolle Maßeinbauten, erlesene Marmor-Bäder, eine Loggia mit traumhaftem Blick ins Grüne und weitere Annehmlichkeiten schaffen ein absolut hochklassiges Wohnumfeld. Zu der ca. 263 m² großen Hauptwohnung kommt auf derselben Etage eine ebenso hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² hinzu, die sich völlig flexibel als Unterbringungsmöglichkeit für Gäste, Au-pair oder Pflegepersonal nutzen lässt. Diese kann optional erworben werden.

Beide Einheiten sind bezugsbereit. Sie wurden seit der Fertigstellung im Jahr 2008 nur wenig genutzt. Die Ausstattung ist absolut neuwertig und weist allenfalls minimale Gebrauchsspuren auf.

Die Wohnungen liegen im 3. Obergeschoss des „Max Palais“, das ebenso wie das „The Charles Hotel” Teil des Luxus-Quartiers „Lenbach Gärten“ ist. Mit Chip-Zugang, einer Sicherheitsschleuse in der Tiefgarage, einer noblen Lobby im Stil internationaler Top-Hotels, 24/7/365 Concierge-Service und einem perfekt abgeschirmten, bezaubernd angelegten Innenhof vereint das Konzept der „Lenbach-Gärten“ ein Maximum an Sicherheit, Privatsphäre und Komfort in urbaner Spitzenlage. Das unterirdisch verbundene „The Charles Hotel“ bietet einen Speisen-Lieferservice sowie einen Wäsche-Service; auch das Hotel-Spa und -Gym können gebucht werden.

3. Obergeschoss - Hauptwohnung

3. Obergeschoss - 2-Zimmer-Wohnung

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Lobby im Stil internationaler Top-Hotels
Concierge-Service 24/7/365 empfängt Besuch, sorgt für Sicherheit und organisiert Dienstleistungen wie Einkauf, Autoreinigung, Apotheken-Service, Blumenschmuck, Handwerker, Haushaltshilfe, Schneiderei-Service, IT-Service, In-Room-Dining, Kleiderreinigung, Kinder- und Tierbetreuung, Valet Parking und vieles mehr (in den angegebenen Nebenkosten enthalten)
Stufenfreier Wohnungszugang sowohl von der Lobby als auch von der Tiefgarage
Zwei gemauerte, fest verschließbare Kellerräume (2. UG), ca. 9,4 m², Deckenhöhe ca. 2,80 m, mit Heizung, Licht, Steckdose und Einbauschrank; ca. 9,3 m², Deckenhöhe ca. 2,33 m, mit Heizung, Licht und Steckdose
Vier Tiefgaragen-Einzelstellplätze (1. UG), drei (Gesamtbreite ca. 7,05 m, Länge ca. 5 m) nebeneinanderliegend in einer separat mittels Rolltor verschließbaren, per Funksteuerung zu öffnenden „Garage in der Garage“ mit eigener Beleuchtung und Stromanschluss; ein weiterer in einer separat verschließbaren, per Funksteuerung zu öffnenden „Garage in der Garage“ mit eigener Beleuchtung und Stromanschluss; die Tiefgaragenzufahrt ist durch eine Schleuse gegen unbefugte Einfahrt gesichert
Gemeinschaftlicher Waschplatz in der Tiefgarage

HAUPTWOHNUNG

Cremeweiße Teppichböden in den Wohnräumen (ausgenommen Bad und WC, Granitboden in der Küche)
Umlaufender Deckenstuck in den meisten Räumen
Bodenbündige Konvektorheizungen in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
Kühldecken
Schreiner-Einbauküche mit kassettierten Holzfronten, Granit-Arbeitsplatte und Granit-Spritzschutz, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank samt Gefrierfach (alles Siemens), Edelstahlspüle, Arbeitsflächenbeleuchtung und TV-Anschluss
Helles Masterbad, gestaltet mit roséfarbenem Marmor (Ruschita Kirschblüte) und dunkelgrauem Zierfries, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche samt Sitzbänkchen, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Bidet, wandintegriertem Marmor-Regal, elektrischer Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper
und Deckenspots
Gäste-WC, gestaltet mit pfirsichfarbenem Marmor und Stucco-lustro-Wandfinish, ausgestattet mit Marmor-Waschtisch samt Einsatzbecken, WC, elektrischer Fußbodenheizung, Decken- und zwei Wandleuchten
Maßeinbauten in nahezu allen Räumen, hauptsächlich deckenhohe Schrankeinbauten, Vitrinen-Einbauten mit facettierten Glaseinsätzen, nahezu durchgängig mit massiven Holz- bzw. Eichenfronten, teils mit Pinselstrich-Finish
Vorrüstung (Leerverkabelung) für Medientechnik von Bang & Olufsen
Deckenspots in nahezu allen Räumen
Zentralschalter für die Beleuchtung
Weiße Kassettentüren mit Bauhaus-Beschlägen, extrahoch (ca. 2,50 m)
Holz-Sprossenfenster, 2-fach isolierverglast
Elektrische Holz-Rollläden mit Zentralschalter
Dreiläufige Vorhangschienen, teils in den Deckenstuck integriert, sowie maßgefertigte Chintz-Vorhänge
Video-Gegensprechanlage mit zwei Gegensprechstellen
Chip-Zugangssystem zu dem Gebäudeensemble (gemeinschaftliche Flächen)
Loggia mit Naturstein-Belag, Beleuchtung, Steckdose, Wasseranschluss, elektrischer Horizontal- sowie Vertikalmarkise

2-ZIMMER-WOHNUNG

Cremeweiße Teppichböden in der gesamten Wohnung (ausgenommen Eingangsbereich, Kochbereich und Bad)
Bodenbündige Konvektorheizungen in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
Schreiner-Einbauküche mit hellen Fronten, ausgestattet mit 2-flammigem Cerankochfeld, Mikrowelle, Kühlschrank samt Gefrierfach (alles Siemens) und Edelstahlspüle
Bad, gestaltet mit roséfarbenem Marmor (Ruschita Kirschblüte) und dunkelgrauem Zierfries, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschbecken, Spiegel, WC, wandintegriertem Schränkchen, elektrischer Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und Deckenspots
Maßeinbauten im Eingangsbereich und im Schlafzimmer
Deckenspots
Zentralschalter für die Beleuchtung
Weiße Kassettentüren mit Bauhaus-Beschlägen, extrahoch (ca. 2,50 m)
Holz-Sprossenfenster, 2-fach isolierverglast
Elektrische Holz-Rollläden mit Zentralschalter
Dreiläufige Vorhangschienen sowie maßgefertigte Chintz-Vorhänge
Video-Gegensprechanlage
Chip-Zugangssystem zu dem Gebäudeensemble (gemeinschaftliche Flächen)
Balkon mit Naturstein-Belag

Valentina Riedl

Immobilienmaklerin

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