Hinreißende Jugendstil-Beletage (virtuell möbliert)

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Wohnzimmer mit historischem Kachelofen (virtuell möbliert)

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Großzügige Wohnküche mit mediterranes Landhaus-Flair

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Charmantes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich (virtuell möbliert)

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Arbeits- oder Gästezimmer im Souterrain (virtuell möbliert)

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Wellness-Bereich mit Sauna im Souterrain

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München – Schwabing / Urbane Bestlage

Hinreißende Jugendstil-Beletage mit ausgebautem Souterrain und Garten

verkauft

Wohnfläche

ca. 158 m²

Nutzfläche

ca. 202 m²

Gartenfläche

ca. 75 m²

Zimmer

5

Baujahr

1910

Etage

0

Aufzug

ja

Objekt

ETW 3498

Michael Ostermaier

Stv. Standortleiter Schwabing

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In sehr begehrter Schwabinger Lage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Altbau-Objekt, das sich über zwei Ebenen erstreckt. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem denkmalgeschützten Jugendstil-Anwesen von 1910. Weiße Sprossenfenster, dekorative Lisenen und ein stuckverzierter Mittelerker machen die Fassade zu einem Blickfang. Dank der Lage als Eckgebäude gewinnt der Altbau eine beeindruckende Präsenz. Auch das Entree und Treppenhaus vermitteln den besonderen Charme der Jugendstil-Epoche.

In den Hochparterre-Räumlichkeiten setzen sich die historischen Details fort. Eichen-Fischgrätparkett, Kassettentüren und original erhaltener Deckenstuck schaffen ein stilvoll-einladendes Ambiente. Deckenhöhen bis ca. 3,20 Meter lassen ein luftiges Beletage-Ambiente entstehen. Ergänzt wird das Hochparterre durch ein bildschönes, helles Souterrain, das 2001 hochwertig ausgebaut wurde. Ein Highlight ist der bezaubernde Garten, der in dieser begehrten Schwabinger Lage eine Rarität darstellt. Komplettiert wird das sehr reizvolle Objekt durch eine geräumige, freistehende Garage im Hof – auch dies eine Seltenheit in Schwabing.

Hervorzuheben ist die Bestlage zwischen der pulsierenden Münchner Freiheit und der grünen Idylle des Luitpold- und Olympiaparks. Alle drei Ziele sind nur wenige Radminuten entfernt und ergänzen sich zu einem fantastischen Wohnumfeld. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet.

Erdgeschoss

Untergeschoss

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Eichen-Fischgrätparkett, größtenteils historisch, im Hochparterre; Cottofliesen im Souterrain
Fußbodenheizung im Souterrain, separat regulierbar über Raumthermostate
Historischer Kachelofen, holzbefeuert (Speicherofen), im Hochparterre
Holzbefeuerter Kaminofen in der Bibliothek
bulthaup-Einbauküche (neu in 2014) mit anthrazitfarbenen Fronten, Edelstahl-Kanten und Edelstahl-Arbeitsflächen, ausgestattet mit gemauerter Kochinsel samt 5-flammigem Gasherd und zwei Backöfen (alles Boretti), Design-Dunstabzug (bulthaup), Geschirrspüler (Miele) und freistehender Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr)
Bad (Souterrain), gestaltet mit dunklen Bodenfliesen in Schiefer-Optik und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche samt Fantini-Armaturen, Shampoo-Nische und Echtglas-Trennwand, Waschbecken mit Dornbracht-Unterputzarmaturen (Tara), Spiegel, WC und zwei Occhio-Wandleuchten
Sauna/Sanarium (Klafs) im Souterrain
Helles Gäste-WC (Hochparterre), neu gestaltet in 2024, mit Terrazzo-Fliesen, Handwaschbecken und WC
Maßeinbauten: weiße Bibliothekseinbauten (Flat.C von Antonio Citterio für B&B Italia) im Bibliotheksbereich, offene Einbauten im Souterrain
Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer (Souterrain)
Historische Kassettentüren mit Messingbeschlägen im Hochparterre (Glaseinsätze wurden erneuert); nach historischem Vorbild geschreinerte Kassettentüren mit Messingbeschlägen im Souterrain
Historische Kasten-Sprossenfenster im Hochparterre; 2-fach verglaste Holzfenster im Souterrain
Holzrollläden im Hochparterre (überarbeitet und funktionstüchtig)
Gegensprechanlage
Privatgarten, direkt vom Hochparterre zugänglich, mit gekiestem Freisitz samt Gartenmöbeln, Wasseranschluss mit historischem Becken, Stromanschluss, Gartenbeleuchtung, Wasserspiel, Rosenspalieren, prachtvoll eingewachsener Bepflanzung und praktischem Außenzugang
Geräumige Einzelgarage, Durchfahrtsbreite ca. 2,33 m, Durchfahrtshöhe ca. 2,61 m, mit historischem zweiflügeligem Holztor, drei Fenstern, Licht und Stromanschluss

Michael Ostermaier

Stv. Standortleiter Schwabing

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