Historische Villa in Toplage: Exzellent modernisiertes Familiendomizil mit viel Charme und Stil

Diese bildschöne Einfamilien-Villa wurde 1933 in ruhiger, idyllischer Lage nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosskanal entfernt erbaut. Die charmante, symmetrisch gestaltete Fassade begeistert durch zwei halbrunde Erker, weiße Holz-Sprossenfenster, Putzfaschen, eine Sonnenterrasse und einen Balkon. In den Jahren 2020 und 2022 fanden aufwändige Modernisierungsmaßnahmen statt. Neben der Elektrik sowie der Heizung, wurden unter anderem die Küche und die Bäder mit großem Stilempfinden erneuert und das Dachgeschoss großzügig ausgebaut.

Original erhaltenes Eichen-Fischgrätparkett und weiße Kassettentüren mit Messing-Beschlägen, ein historisches Holztreppenhaus und Raumhöhen von mehr als 2,70 Meter schaffen ein äußerst einladendes, stilvolles Ambiente, das durch eine hochwertige weiße Einbauküche von Dross + Schaffer und edel gestaltete Bäder ergänzt wird.

Die herrlich lichterfüllten Räumlichkeiten erstrecken sich mit ca. 227 m² Fläche über drei Wohnetagen und umfassen eine komplett ausgestattete Wohnküche, ein Ess- und ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein atemberaubendes, flexibel nutzbares Dachstudio, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie ein drittes Bad hinzu. Zwei Terrassen, ein Balkon, ein zauberhaft gestalteter Garten und eine Garage komplettieren diese reizvolle Gerner Stadtvilla, die hohe Ansprüche an Stil, Komfort und Familienfreundlichkeit erfüllt.