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München – Bestlage Gern

Villen-Beletage auf einer Ebene: 316 m² zur Neugestaltung mit möglicher Einliegerwohnung

verkauft

Wohnfläche

ca. 316 m²

Nutzfläche

ca. 365 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Baujahr

1990

Etage

1

Aufzug

ja

Kamin

ja

Objekt

ETW 3765

Sarah Bisada

Standortleiterin Nymphenburg

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Im 1. Obergeschoss einer eleganten Stadtvilla mit nur fünf Einheiten gelegen, bietet diese Wohnung mit ca. 316 m² mehr Fläche als die meisten Stadthäuser – und dies bequem auf einer Ebene. Das Raumangebot ist absolut familienfreundlich und umfasst insgesamt sieben Zimmer sowie zwei Bäder, eine Küche, eine Hauswirtschaftskammer und die Möglichkeit eines dritten Bades. Hinzu kommen sieben Balkone bzw. Terrassen. Es besteht die interessante Option, eine autarke 1-Zimmer-Wohnung für Gäste, Aupair oder Pflegepersonal abzuteilen.

Da sich die Wohnung über die gesamte Beletage erstreckt, ist ein hohes Maß an Privatsphäre gegeben. Auch erhalten die Räume aus allen Himmelsrichtungen Licht und Sonne. Hervorzuheben sind die herrlichen Blicke in die grüne Umgebung. Die einst sehr hochwertige, elegante Ausstattung entspricht nicht mehr in allen Teilen dem aktuellen Geschmack, lässt sich aber im Rahmen einer Renovierung in die heutige Zeit überführen. Drei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, ein Hobby- und ein Abstellkeller machen dieses Domizil mit enorm viel Gestaltungspotenzial perfekt.

Hervorzuheben ist die absolut ruhige, noble Lage unmittelbar am idyllischen Nymphenburg-Biederstein-Kanal, dem sogenannten Canaletto. Die Lage ist ausgesprochen familienfreundlich, da sich im nahen Umkreis ausgezeichnete (auch bilinguale) Kitas und exzellente Schulen befinden.

1. Obergeschoss

Untergeschoss

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Sarah Bisada

Standortleiterin Nymphenburg

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