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Mögliche Masteretage (virtuell möbliert)

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München – Obermenzing

In ruhiger Gartenlage: Familiengerechte Haushälfte mit vier Schlafzimmern und Dachterrasse

verkauft

Grundstück

285 m²

Wohnfläche

ca. 173 m²

Nutzfläche

ca. 251 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Baujahr

2001

Objekt

HS 1928

Lara Knechtel

Immobilienmaklerin

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Ein flexibel nutzbarer, familiengerechter Grundriss, Wohlfühlambiente und der gepflegte Zustand zeichnen diese Doppelhaushälfte aus. Dank der von der Straße zurückversetzten Gartenlage genießt man hier viel Ruhe und Privatsphäre. Die seitlich versetzten Hauseingänge der Doppelhaushälften vermitteln einen angenehmen Einfamilienhaus Charakter.

Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 173 m². Im Erdgeschoss sind neben einer geschlossenen Diele samt Gäste-WC ein attraktiver Wohn-/Essbereich und eine Küche untergebracht. Das Obergeschoss bietet drei (Kinder-)Zimmer und ein Bad. In einem geräumigen Dachstudio mit privater Terrasse lässt sich ein Masterbereich einrichten. Hinzu kommen im Untergeschoss ein heller, wohnlich gestalteter Hobbyraum, ein Duschbad, Abstell- und Technikflächen. Ein charmanter Garten mit Holz-Terrasse erweitert das Wohnen nach draußen.

2022 wurde die Gasheizung erneuert. Das Objekt stammt aus dem Baujahr 2001 und begeistert bis heute durch die moderne, individuelle Architektur. Hervorzuheben ist auch die familienfreundliche Lage. Nur ca. zehn Gehminuten entfernt gibt es Kitas, eine Grundschule, eine Apotheke und einen bestens sortierten Supermarkt.

Obermenzing zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Norden. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene und intakte Infrastruktur. Der nahe Würmgürtel präsentiert sich als naturbelassene, idyllische Oase, und das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme. In kurzer Radentfernung eröffnen der Luss- und der Langwiedersee herrliche Bademöglichkeiten; die Golfanlage Eschenried erreicht man in wenigen Autominuten.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Das ruhige, grüne Wohnumfeld (Tempo-30-Zone) bietet nur ca. zehn Gehminuten entfernt Kitas, eine Grundschule, eine Apotheke und einen bestens sortierten Edeka-Markt. Hinzu kommen im Viertel weitere Kitas, darunter private und eine bilinguale Einrichtung (Wichtel Akademie).

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Buslinie 56 (Haltestelle „Friedhof Obermenzing“) führt in wenigen Minuten zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstrecke und ICE-Haltepunkt). Den S-Bahnhalt „Langwied” erreicht man per Rad in ca. fünf Minuten. Über die nahegelegene A8/A99 gelangt man mit dem Pkw in ca. 25 Minuten zum Münchner Flughafen.

Informationen

Bus: Friedhof Obermenzing (Linien 56, 143), ca. 4 Minuten zu Fuß

Tram: Bahnhof Pasing (Linie 19, N19), ca. 10 Minuten per Rad oder mit der Buslinie 56

S-Bahn: Pasing (Stammstrecke), ca. 10 Minuten per Rad oder mit der Buslinie 56

Fernbahnhof: HBF München, ca. 10,3 km mit dem PKW, ca. 30 Minuten mit der S-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A8, ca. 700 m mit dem PKW

Flughafen: Ca. 37,4 km mit dem PKW, ca.66 Min. mit der S-Bahn (S2 und S1)

Lara Knechtel

Immobilienmaklerin

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