Haushälfte im Villen-Stil
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Lichtdurchfluteter Eingangsbereich
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Wohnzimmer nach Süden
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Essbereich mit Freisitz
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Gepflegte bulthaup-Küche
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Helles Treppenhaus
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Schlafzimmer mit Balkon
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Masterbad
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Lichterfülltes Dachgeschoss
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Duschbad im Dachgeschoss
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Hinreißender Südgarten
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Entspannung im Freien
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Familiendomizil in guter Lage
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München – Denning

Äusserst gepflegte Doppelhaushälfte im klassischen Villen-Stil mit hinreissendem Südgarten

verkauft
Grundstück
268 m²
Wohnfläche
ca. 179 m²
Nutzfläche
ca. 278 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Baujahr
2002
Kamin
ja
Objekt
HS 1952
Duschbad im Dachgeschoss

Eine anspruchsvolle Villen-Architektur, außergewöhnliche Lichtfülle und eine hochwertige Ausstattung prägen die Lage dieses Stadthauses. Bereits in der Bauphase brachten die aktuellen Eigentümer ihre Vorstellungen ein und werteten die Ausstattung noch über den ohnehin hohen Standard von Domino Living hinaus auf. Mit weißen Sprossenfenstern und einem charmanten Säulenportal vermittelt die Fassade ein zeitlos-elegantes Ambiente, das sich im Inneren des Hauses fortsetzt.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 179 m² und umfasst einen bildschönen Wohn-/Essbereich mit Traumblicken in den bezaubernden Garten, eine Küche, drei Schlafzimmer (erweiterbar auf bis zu fünf), zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen Hobby-, Abstell- und Technikräume hinzu. Auch ein Starkstromanschluss ist vorbereitet. Hinter dem Haus erstreckt sich ein liebevoll gestalteter Südgarten, der viel Sonne genießt und neben einer Natursteinterrasse einen transparent überdachten Freisitz bietet.

Das Haus ist tadellos instandgehalten und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Massives Eiche-Stabparkett mit Fuß-bodenheizung, eine komplett ausgestattete bulthaup-Einbauküche und weiße Kassettentüren schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Eine Garage mit Wallbox macht dieses sehr reizvolle Domizil perfekt.

Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens. Der Unterbezirk Denning bietet nur wenige Rad- oder Autominuten vom noblen Altbogenhausen und dem eleganten Herzogpark entfernt, ruhiges, grünes und absolut familiengerechtes Wohnen. Gepflegte Wohnstraßen und große Gärten verleihen Denning ein intaktes, liebenswertes Gartenstadt-Flair. Ein niveauvolles Publikum schätzt die traditionellen Gasthöfe und Biergärten.

Die exklusiv von uns angebotene Haushälfte befindet sich in einer Tempo-30-Zone, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft. Nur wenige Geh- oder Radminuten vom angebotenen Objekt entfernt findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Sprengel-Grundschule erreicht man in ca. zehn Gehminuten. In Bogenhausen stehen städtische und private Kitas (darunter auch bilinguale Angebote, Montessori und Rudolf Steiner) zur Auswahl. Den privaten PHORMS-Campus mit bilingualer Kita, Grundschule und Gymnasium erreicht man in ca. zehn Autominuten.

Die Lage überzeugt auch durch eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Freiflächen und Parks schaffen naturnahe Inseln. Das Cosimawellenbad, die Bezirkssportanlage, das Golfzentrum Riem, der schnell erreichbare Golfpark Ismaning und der Tennispark Rothof sorgen für sportliche Entspannung. Der S-Bahnhof „Daglfing“ (S8) schafft eine schnelle Verbindung in die Münchner City und umstiegsfrei zum Flughafen.

Informationen

Bus: Zoppoter Straße (Linien 183, E183, E185), ca. 4 Minuten zu Fuß
Tram: Arabellapark/Kl. Bogenhausen (Linie 16, 17), ca. 6 Minuten mit dem Rad
U-Bahn: Arabellapark (U4), ca. 6 Minuten mit dem Rad
S-Bahn: Daglfing (S8), ca. 4 Minuten mit dem Rad
Fernbahnhof: HBF München, ca. 8 Kilometer mit dem Pkw und 35 Minuten mit den ÖPNV
Autobahn: Autobahnanschluss A 94, ca. 3 Kilometer mit dem Pkw
Flughafen: Ca. 34 Kilometer mit dem Pkw und 49 Minuten mit den ÖPNV

Miriam Hirschler
Immobilienmaklerin
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Miriam Hirschler, Immobilienmaklerin
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