Wohnen und Terrasse Penthouse (Visualisierung)
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Mastersuite im Penthouse (Visualisierung)
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Edles Design by MICHEL BÄDER (Visualisierung)
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Repräsentativer Eingang (Visualisierung)
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Ensemble aus zwei Stadtvillen (Visualisierung)
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Outdoor-Refugium (Visualisierung)
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Baufortschritt Isar Gärten 1
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Baufortschritt Isar Gärten 2
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Baufortschritt Isar Gärten 3
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München – Bestlage Herzogpark

Neubau: Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und ca. 231 m² Wohnfläche

verkauft
Wohnfläche
ca. 230,96 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Baujahr
2024
Etage
2
Aufzug
ja
Objekt
ETW 3677.05
Dominik Schaffner
Freier Immobilienmakler
Repräsentativer Eingang (Visualisierung)

Diese großzügig geschnittene Wohneinheit mit ca. 230,96 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes, offenes Wohnkonzept. Der zentrale Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Insgesamt stehen drei komfortable Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der private Bereich wird durch ein stilvolles Badezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad ergänzt. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der Eingangsbereich mit Diele und Flur verbindet alle Räume effizient und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Praktische Nebenflächen wie Abstellmöglichkeiten und ein Ankleidebereich runden das Raumangebot ab.

Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, durchdachter Funktionalität und attraktiven Außenbereichen macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare.

Das Neubau-Projekt ISAR GÄRTEN umfasst zwei autarke, ebenso exklusiv wie die Wohnungen selbst ausgestattete Hobbyräume im Souterrain. Beide bieten sich als perfekte Ergänzung des Domizils an – als Homeoffice oder Fitnessbereich. Oder einfach als Rückzugsort „für mich allein“. Die Hobbyräume können separat erworben werden und sind nicht im Kaufpreis der Wohnungen enthalten.

(Visualisierungen © BE EXTRAORDINARY)

Wohnen und Terrasse Penthouse (Visualisierung)
Wohnen und Terrasse Penthouse (Visualisierung)
Mastersuite im Penthouse (Visualisierung)
Mastersuite im Penthouse (Visualisierung)
Edles Design by MICHEL BÄDER (Visualisierung)
Edles Design by MICHEL BÄDER (Visualisierung)
Ensemble aus zwei Stadtvillen (Visualisierung)
Ensemble aus zwei Stadtvillen (Visualisierung)
Outdoor-Refugium (Visualisierung)
Outdoor-Refugium (Visualisierung)
Baufortschritt Isar Gärten 1
Baufortschritt Isar Gärten 1
Baufortschritt Isar Gärten 3
Baufortschritt Isar Gärten 3

Denkmalgeschützte Villen, exquisite moderne Bebauung, Generalkonsulate, herrschaftliche Residenzen und majestätischer Baumbestand: Der elegante Bogenhauser Herzogpark zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese privilegierte Wohngegend durch stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen, oft parkartig anmutenden Gärten. Das Neubauprojekt ISAR GÄRTEN befindet sich an einer der besten Adressen der Stadt in dem besonders begehrten Bereich zwischen Mauerkircher- und Pienzenauerstraße. Joggen, spazieren, entspannen: Das weitläufige Isarhochufer mit der Heinrich-Mann-Allee ist nur wenige Schritte entfernt; auch zum idyllischen Brunnbach-Grünzug gelangt man schnell zu Fuß.

In den Geschäften am Kufsteiner Platz findet man alles für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus bietet Mark's Feinkost ein ausgewähltes Gourmet-Angebot. Im nahen Alt-Bogenhausen ist eine Infrastruktur für höchste Ansprüche vorhanden. Schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie das „Acquarello“, die „Käfer-Schänke“ und das „Hippocampus“. Die „Emmeramsmühle“ lockt mit und stilvoll-behaglichen Innenräumen und einem schattigen Gastgarten.

Auch die Familien-Infrastruktur ist perfekt. Im Umkreis stehen mehrere Kitas zur Auswahl (Am Sternenwinkel mit bilingualem Montessori-Konzept, Elly & Stoffl u.a.). Etwa zehn Radminuten entfernt liegt der private PHORMS Campus mit bilingualem Kindergarten, Grundschule und Gymnasium. Auch die britische St. George’s School ist schnell erreichbar. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ab Bogenhausen ein Schulbus.

Informationen

Bus: Gustav-Freytag-Straße (Linie 187), ca. 1 Minute zu Fuß
Tram: Effnerplatz (Linien 16, 17), ca. 13 Minuten mit dem Bus (Linie 59), ca. 7 Minuten mit dem Rad
U-Bahn: Arabellapark (U4), ca. 17 Minuten mit dem Bus (Linie 150), ca. 8 Minuten mit dem Rad
S-Bahn: Leuchtenbergring (Stammstrecke), ca. 21 Minuten mit dem Bus (Linie 59)
Fernbahnhof: HBF München ca. 5,6 km mit dem PKW, ca. 36 Minuten mit dem Bus (Linie 187) und U-Bahn (U4)
Autobahn: Autobahnanschluss A94, ca. 5 km mit dem PKW
Flughafen: Ca. 28,9 km mit dem PKW, ca. 52 Minunten mit dem Bus und Lufthansabus (Nordfriedhof)

Dominik Schaffner
Freier Immobilienmakler
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Dominik Schaffner, Freier Immobilienmakler
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