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München – Isarvorstadt / Gärtnerplatzviertel

Luxuriöses 2-Zimmer-Domizil in "THE SEVEN SUITS" mit 24/7 Concierge in Toplage am Gärtnerplatz

verkauft

Wohnfläche

ca. 60 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Baujahr

2018

Etage

2

Aufzug

ja

Objekt

ETW 3704

Dr. Kerstin Sander

Immobilienmaklerin

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Zwischen Viktualienmarkt und Isar gelegen, begeistert dieses exquisite 2-Zimmer-Apartment durch eine perfekte Kombination aus pulsierendem Stadtleben und der zugleich abgeschirmten und ruhigen Lage. Die Räumlichkeiten sind Teil eines der nobelsten High-End-Wohnquartiere Münchens, dem „The Seven“, und befindet sich im 2. Obergeschoss des angenehm von der Müllerstraße zurückversetzten Hofgebäudes „The Seven Suites“. „The Seven“ zählt zu den zukunftsweisendsten Immobilienprojekten, da es neben einem 24-Stunden-Concierge-Service ein Maximum an Sicherheit, Privatheit und Komfort in urbaner Spitzenlage bietet.

Ein ausgezeichneter Grundriss und die hochklassige Ausstattung prägen dieses nur sporadisch genutzte und somit quasi neuwertige Objekt. Bodentiefe Glasfronten mit Glasbrüstungen lassen viel Helligkeit in die Räume strömen. Deckenhöhen um 2,75 Meter unterstreichen das angenehm luftige Ambiente.

Die Räumlichkeiten umfassen einen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer mit Homeoffice und Bad ensuite sowie ein Gäste-WC. Edler Naturstein und warmes Holz, zeitlose Maßeinbauten, ein raffiniertes Lichtkonzept mit dimmbaren LED-Einbaustrahlern und Lichtvouten, über ein zentrales Display steuerbares SmartHome-System, Fußbodenheizung und Deckenkühlung schaffen ein repräsentatives Wohnumfeld mit kosmopolitischem Flair. Komplettiert wird dieses bezugsbereite Objekt durch ein geräumiges Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

2. Obergeschoss

Interiordesign von Koubek & Hartinger
Eiche-Dielenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Gäste-WC, hier Naturstein)
Fußbodenheizung, steuerbar per Bussystem
SmartHome-System zur Steuerung der Metall-Raffstores, der Beleuchtung, der Be- und Entlüftung sowie der Raumtemperatur
Raumbe- und -entlüftung
Kühldecken im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer
Maßgeschreinerte Einbauküche mit matt sandfarbenen Fronten und Kunststein-Arbeitsflächen in authentischer Calacatta-Marmor-Optik, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele) und Blanco-Spüle mit Vola-Armatur
Exklusives Duschbad en suite, gestaltet mit Naturstein, ausgestattet mit geräumiger Walk-in-Dusche samt Rainshower, monolithischem Naturstein-Doppelwaschbecken mit Vola-Armatur und Unterschrank mit Fronten aus geriffeltem, schwarz gebeiztem Eichenholz, großem Spiegel mit zwei Leuchten, Kosmetikspiegel, WC (Duravit „Starck 3”), Handtuchheizkörper (Zehnder) und dimmbaren LED-Deckenspots
Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Naturstein-Waschtisch samt Vola-Armatur, großflächigem Spiegel, WC (Duravit „Starck 3”), dimmbaren LED-Deckenspots und Waschtrockner (Bosch)
Maßeinbauten: deckenhoher Garderobeneinbau mit verspiegelten Fronten im Eingangsbereich; Sideboard mit matt taupefarbenen, grifflosen Fronten im Wohnbereich; deckenhohe Schrankeinbauten mit matt sandfarbenen, grifflosen Fronten und Innenbeleuchtung im Schlafzimmer; Schreibtisch und Wandregal im Schlafzimmer
Deckenintegrierte, dimmbare LED-Spots
Lichtvouten im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer
Zwei Occhio-Wandleuchten im Schlafzimmer
Dunkel gebeizte Innentüren in deckenhohen Laibungen, stumpf einschlagend, mit verdeckten Bändern und mattschwarzen Beschlägen
Aluminiumfenster, 3-fach isolierverglast
Elektrische Metall-Raffstores
Deckenintegrierte Vorhangschienen samt Sichtschutz-Gardinen und edlen Vorhängen im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer
LAN-Verkabelung
Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. 4,95 L x 2,36 B x 2,32 H (Derzeit arbeiten die Stadtwerke München am Ausbau der E-Ladeinfrastruktur in der Tiefgarage)
Kellerabteil, ca. 7 m², mit Licht und Steckdose

Das hochwertige Mobiliar und diverse Occhio-Leuchten können nach Absprache und gegen Ablöse übernommen werden.

Dr. Kerstin Sander

Immobilienmaklerin

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