Toplage Gern: Großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen und attraktivem Entwicklungspotenzial

Mit einem Raumangebot von insgesamt sechs Zimmern auf einer Ebene kann man diese Wohnung beinahe als Rarität bezeichnen. Ein weiteres großes Plus ist die ausgesprochen begehrte, familienfreundliche Lage inmitten der historischen Villenkolonie Gern. Neben exzellenten Kitas und Schulen aller Sparten steht hier ein ausgezeichnetes Freizeit- und Sportangebot zur Verfügung. Zentrumsnah und perfekt an den ÖPNV angebunden, wird dieses idyllische Umfeld von einer anspruchsvollen Klientel geschätzt.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 163 m² und zeichnen sich durch einen hervorragenden Grundriss und interessante Gestaltungs- und Umbaumöglichkeiten aus. Ein Wohn- und ein Esszimmer, eine Küche, eine Kitchenette, vier Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Abstellkammer bilden das Raumangebot. Hinzu kommen drei großzügige Balkone; nahezu alle Räume besitzen Balkonzugang. Zu diesem Objekt gehören ein ca. 12 m² großer Kellerraum und zwei breite Tiefgaragen-Einzelstellplätze.

Die einst hochwertige Ausstattung der Wohnung entspricht nicht mehr zeitgemäßen Vorstellungen. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung lassen sich die Räumlichkeiten auf den neuesten Stand bringen. Hinzu kommt die Möglichkeit, die Wohnung in zwei separate Einheiten von ca. 112 m² und 51 m² zu unterteilen, unter Berücksichtigung der dafür erforderlichen Baugenehmigung sowie der Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die zentrale Gasheizung des Gebäudes wurde 2023 erneuert.