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München – Obermenzing / Villenkolonie II

Villen-Juwel von 1898 mit familiengerechtem Grundriss und hinreißendem Charme

verkauft

Grundstück

600 m²

Wohnfläche

ca. 239 m²

Nutzfläche

ca. 337 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Baujahr

1898

Kamin

ja

Objekt

HS 1688

Carina Gallant

Immobilienmaklerin

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Lichterfüllte Großzügigkeit, bezaubernde historische Details und ein familienfreundliches Ambiente prägen diese denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1898. Bis heute besticht dieses bildschöne Objekt mit einem altdeutschen Fachwerkgiebel, Rundbogenfenstern, Holz-Klappläden und Kasten-Sprossenfenstern. Auch im Inneren schaffen originale Details wie ein Holztreppenhaus, Kassettentüren mit Messingbeschlägen und teils erhaltenes Fischgrätparkett zauberhaftes historisches Flair.

Das Haus wurde 1990 aufwändig und mit großem Stilempfinden modernisiert und mit diversen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts ausgestattet, darunter eine bulthaup-Küche, eine Sauna, ein Dampfbad und zahlreiche Maßeinbauten. Seither wurde die Villa kontinuierlich mit größter Sorgfalt instandgehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Raumangebot erstreckt sich über drei Wohnetagen auf ca. 239 m² und umfasst ein Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein Esszimmer, eine Küche und einen Wintergarten; hinzu kommen vier (Schlaf-)Zimmer und drei Bäder. Ein zauberhafter Südgarten und eine Dachterrasse laden zum Entspannen ein. Komplettiert wird die Villa durch eine Doppelgarage.

Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige, idyllische und familienfreundliche Lage inmitten der historischen Villenkolonie II, nur wenige Schritte von Wiesen, Feldern und dem naturnahen Würm-Grünzug entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen befinden sich im nahen Umkreis.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene August-Exter-Villa liegt in einer verkehrsberuhigten, grünen Alleestraße inmitten der 1897 gegründeten Obermenzinger Villenkolonie II, einer der besten Wohnlagen im Münchner Nordwesten. Somit zählt das denkmalgeschützte Objekt zu den ersten dort erbauten Häusern. Die unmittelbare Umgebung steht unter Ensembleschutz; historische Villen mit großen, eingewachsenen Gärten prägen das Viertel und bilden ein äußerst angenehmes, privilegiertes Wohnumfeld. Zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man schnell zum idyllischen Würmgürtel und zum Schloss Blutenburg.

Die Obermenzinger Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich. Ein ausgezeichnet sortierter Edeka-Markt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Im nahen Ortszentrum von Pasing sind alle Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing-Arcaden mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek und viele Einrichtungen mehr.

Fußläufig entfernt liegt die Grundschule „An der Schäferwiese“. Auch mehrere Kitas stehen in Obermenzing zur Auswahl, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Mit dem Pasinger Bahnhof ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn) gegeben; auch ICEs halten in Pasing. Zum Flughafen gelangt man vom Pasinger Bahnhof schnell und umsteigefrei mit den S-Bahn-Linien S1 und S8.

Informationen

Bus: Rubensstraße (Linie 56), ca. 4 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Pasing (Stammstrecke), ca. 8 Minuten mit dem Bus

Fernbahnhof: HBF München, ca. 9,5 km mit dem PKW, ca. 10 Minuten mit der S-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A8, ca. 3 Minuten mit dem PKW

Flughafen: Ca. 38,3 km mit dem PKW, ca. 60 Minuten mit Bus und S-Bahn (S5)

Carina Gallant

Immobilienmaklerin

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