Denkmalgeschütztes, saniertes Altbau-Juwel mit 4 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit in Toplage Lehel

2011/12 wurde das Wohn- und Geschäftshaus von den aktuellen Eigentümern in enger Zusammenarbeit mit dem Amt für Denkmalpflege saniert. In diesem Rahmen wurden die Sanitärleitungen, die Elektrik, die Fenster, die Fassade sowie alle Einheiten samt Küchen, Bädern und Böden auf aktuellen Stand gebracht. Auch ein Lift wurde eingebaut. Dabei standen höchstes Stilempfinden und Qualitätsbewusstsein im Fokus.

Der bildschöne Altbau zeigt sich viergeschossig mit einem bis in den Spitz ausgebauten Dach und einem Kellergeschoss. Das Objekt gliedert sich in vier höchst attraktive Wohneinheiten zwischen ca. 42 und 188 m², darunter eine atemberaubende Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung. Hinzu kommt eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, in der ein sympathisches Tagescafé mit gepflegtem Publikum betrieben wird. Die vermietbare Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 428 m². Die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die Maisonette-Einheit stehen bereits leer, die kleine Wohneinheit im Erdgeschoss wird bis zum 28.02.2026 geräumt sein. Das Gebäude wurde bislang nicht nach WEG aufgeteilt. Da hier keine Erhaltungssatzung vorliegt und das Objekt nur fünf Einheiten umfasst, ist eine entsprechende Aufteilung möglich.

Unbedingt hervorzuheben ist die herausragende Lage. Nicht nur die Isar und die Maximilianstraße, sondern auch die Bayerische Staatsoper, der Viktualienmarkt, der Englische Garten, Top-Restaurants und viele weitere Münchner Highlights liegen in Laufnähe zum von uns angebotenen Stadtpalais.