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München – Schwabing

Stylisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

verkauft

Wohnfläche

ca. 64 m²

Nutzfläche

ca. 65 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Baujahr

1951

Etage

3

Objekt

ETW 3695

Urban Chic nahe dem Luitpoldpark: Diese 2022/23 aufwendig und mit höchstem Stilempfinden modernisierte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bildet ein sonnendurchflutetes, ideal geschnittenes Stadtdomizil mit weiten Blicken in Richtung Süden.

Ein bestechend schönes Raumgefüge vereint Wohnen, Essen und Kochen. Hinzu kommen ein Schlafzimmer mit Ensuite-Ankleide, ein Tageslicht-Bad mit Sanitärobjekten namhafter Hersteller und eine praktische Abstellkammer. Ein Südbalkon mit Hofausrichtung macht diese Wohnung perfekt. In einem geräumigen Speicher- sowie einem Kellerabteil sind wertvolle Abstellflächen vorhanden.

Die Modernisierung wurde von einer Architektin geleitet. Edles Eiche-Fischgrätparkett, eine Manufakturküche von Jan Cray, stylishe Marazzi-Fliesen, weiße Schreiner-Kassettentüren und wertvolle Maßeinbauten schaffen ein kosmopolitisches Flair. Die expressive Farbpalette von Benjamin Moore unterstreicht dieses inspirierende Ambiente. Beheizt wird mittels einer autarken Gas-Etagenheizung, die per Handy-App steuerbar ist.

Hervorzuheben ist auch die begehrte Schwabinger Lage. Nur wenige Schritte vom Nordbad, dem Luitpoldpark und dem Hohenzollernplatz mit U-Bahn-Anschluss entfernt, sind neben einer perfekten Anbindung an den ÖPNV auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten und sympathische Lokale vorhanden.

3. Obergeschoss

Nachfolgende Ausstattungsmerkmale entstanden im Rahmen der Sanierung in 2022–2023 unter Begleitung einer Architektin:

Bodenbeläge: Eiche-Fischgrätparkett (Listone Giordano) im Wohn-/Essbereich, Eiche-Stabparkett (Listone Giordano) im Schlafzimmer, Fliesen (Marazzi) in Diele und Bad
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
Design-Küche (Jan Cray, Hamburg) mit mattschwarzen Fronten, durchdachtem Innenleben und Edelstahl-Arbeitsfläche samt integrierter Spüle, ausgestattet mit breitem Flächeninduktionskochfeld samt Muldenlüfter (Bora), Backofen samt Dampffunktion (Miele), Geschirrspüler (Miele), großem Kühlschrank samt Gefrierfach (Liebherr)
sowie zwei Eiche-Wandborden
Tageslicht-Bad, gestaltet mit hellen Bodenfliesen (Marazzi) und blauen Metro-Wandfliesen (Marazzi), ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung und Rainshower-Dusche, Holz-Waschtisch mit Aufsatzbecken und mattschwarzen Unterputz-Armaturen (Steinberg), WC (Villeroy & Boch), Hybrid-Handtuchheizkörper (Zehnder) sowie
Maßeinbauten
Waschmaschinenanschluss im Bad
Maßeinbauten: raumhoher Garderobenschrank in der Diele; Betteinbau mit Stauraum-Lösungen im Schlafzimmer; raumhohe offene Schrankeinbauten in der Ankleide; raumhohe, extratiefe Schrankwand samt Homeoffice, geräumigen Auszügen (davon einer mit Steckdose), TV-Nische mit Pocketdoors und integrierter Sitzbank; raumhohe, extratiefe Maßeinbauten im Bad
Weiße Schreiner-Kassettentüren mit mattschwarzen Design-Beschlägen
Holzfenster, 2-fach isolierverglast, mit mattschwarzen Design-Beschlägen; Schallschutzverglasung im Schlafzimmer
Elektrisch bedienbare Raffstores im Wohn-/Essbereich
Elektrisch bedienbarer Rollladen im Schlafzimmer
Mattschwarzes Schalterprogramm von Jung, einschl. Kippschaltern
Einbruchshemmende Wohnungstür
Gegensprechanlage
Elektrische Markise und Steckdose auf dem Südbalkon
Autarke Gas-Etagenheizung (Vaillant), steuerbar per Handy-App
Kellerabteil, ca. 12,5 m²
Speicherabteil, ca. 8 m²