Lichterfüllter Koch- und Essbereich (visualisiert)

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Livingbereich mit Dachterrasse (visualisiert)

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Das 2. Dachgeschoss eröffnet enormes Potenzial

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München – Schwanthalerhöhe / Westend

Rarität zum Ausbau in angesagter Lage: 1. und 2. Dachgeschoss im Altbau von 1906

verkauft

Wohnfläche

ca. 202 m²

Nutzfläche

ca. 231 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Baujahr

1906

Etage

4

Aufzug

ja

Objekt

ETW 3506

Über den Dächern des lebendigen, sich rasant wandelnden Westends und eingebettet in ein historisch gewachsenes Umfeld präsentiert sich diese Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial. Es handelt sich um eine Fläche, die sich über das gesamte, teilweise ausgebaute 1. Dachgeschoss und den vollständigen, bislang nicht ausgebauten Dachspitz (2. Dachgeschoss) erstreckt. Das angebotene Objekt ist Teil eines denkmalgeschützten Altbaus von 1906, der durch seine Lage als Eckgebäude außergewöhnliche Präsenz gewinnt.

Es liegt ein Genehmigungsbescheid des Referats für Stadtplanung und Bauordnung der Landeshauptstadt München vor, der den Ausbau der angebotenen Flächen zu zwei höchst attraktiven Wohneinheiten mit Dachterrassen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 202 m² vorsieht. 2024 wurde bereits ein Personenaufzug an das Wohngebäude angebaut.

Hervorzuheben ist die absolut begehrte, sehr zentrale Lage mit direkter Nähe zur Münchner Altstadt. Das Westend wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich aufgewertet und gilt als eines der angesagtesten Innenstadtviertel. Mit stilvoll restaurierten Altbaufassaden und versteckten Hinterhöfen vermittelt dieser bis heute authentische Münchner Stadtbezirk ein besonders reizvolles Flair. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet.