Immobilienvideos in München — bewegte Bilder für den Premium-Verkauf

Eine Bildstrecke zeigt Einzelräume, die der Betrachter selbst zu einem Ganzen fügen muss. Ein Immobilienvideo in München nimmt Interessenten dagegen mit auf den Weg durch das Haus: vom Eingang über die Blickachse ins Wohngeschoss bis auf die Terrasse. Raumhöhe, Ausblick und der Abstand zur Nachbarbebauung werden dabei erst im Zusammenhang lesbar.

Das verändert, wer zur Besichtigung kommt. Interessenten, denen Grundriss oder Umgebung nicht zusagen, melden sich seltener an, und wer kommt, kennt das Objekt bereits. Für Eigentümer bedeutet das weniger Termine mit fremden Menschen in den eigenen Räumen. Ob gedreht wird, entscheidet sich deshalb vor dem Marktstart. Nach der Veröffentlichung wäre der Film nachgereicht statt eingeplant.

Ein Penthouse lebt von Ausblick und Lichtführung, ein Haus mit großem Grundstück von der Perspektive aus der Luft, ein denkmalgeschützter Altbau von Details, die die Kamera langsamer abtasten muss. Dazu kommt die Käuferzielgruppe: Wer aus dem Ausland zusieht, braucht mehr Kontext zur Umgebung als jemand, der den Stadtteil ohnehin kennt.

Ein Immobilien-Video für eine Münchner Adresse steht dabei nie am Anfang, sondern folgt der Wertermittlung. Welchen Aufwand die Präsentation verträgt, zeigt sich erst, wenn die Größenordnung feststeht. Wie dieser Schritt abläuft, beschreibt Immobilienbewertung in München. Im obersten Preissegment, etwa bei Luxusimmobilien in München, erwarten Käufer eine Präsentation auf diesem Niveau. Dort ist der Film Standard und nicht die Ausnahme.

Nach dem Dreh entscheidet die Postproduktion, wie das Material wirkt. Der Schnitt setzt Tempo und Abfolge, das Color-Grading gleicht Lichtstimmungen zwischen Räumen und Aufnahmezeiten an, und ein Voice-Over benennt, was das Bild allein nicht zeigt: Baujahr, Architektur, Nutzungsmöglichkeiten. Sprache und Untertitel richten sich danach, ob das Video regional oder international ausgespielt wird.

Zwischen dem ersten Gespräch und der Veröffentlichung liegen fünf Stationen.

1. Vermarktungs-Konzept und Video-Briefing: festhalten, worauf die Käufergruppe achtet, welche Geschichte das Haus zu erzählen hat und welche Formate dafür nötig sind.
   
   
2. Drehplan und Objekt-Vorbereitung: Termin nach Licht und Jahreszeit, Abfolge der Räume, Abstimmung mit der Inszenierung und mit den Bewohnern.
   
   
3. Dreh-Tag: Aufnahmen innen und außen, Luftaufnahmen nur dort, wo der Flug genehmigt ist.
   
   
4. Postproduktion: Schnitt, Farbkorrektur und Voice-Over, dazu die Kurzfassungen für Social Media.
   
   
5. Freigabe und Distribution: Der Eigentümer sieht die Schnittfassung, danach läuft der Film in Exposé, Portalen, Social Media und im Christie's-Netzwerk.

Wie lange das dauert, entscheidet sich weniger im Schnitt als am Drehtermin: Ein Garten braucht Laub, eine Terrasse Sonne. Ein Verkauf im Januar wird anders geplant als einer im Mai. Der Drehtermin wird deshalb vom gewünschten Vermarktungsstart aus rückwärts gelegt.

Ein Teil der Vorbereitung liegt beim Eigentümer selbst. Die Räume müssen aufgeräumt und, wo nötig, reduziert sein, weil die Kamera Unordnung deutlicher zeigt als das Auge. Persönliches wie Fotos, Dokumente oder Namensschilder wird vorher entfernt, ebenso Fahrzeuge mit sichtbarem Kennzeichen in der Einfahrt. Ist eine Inszenierung vorgeschaltet, wird erst möbliert und dann gedreht.

Ein Drohnenvideo für eine Immobilie in München verlangt zusätzlich eine Prüfung vorab: Über Wohngebieten darf nicht überall geflogen werden, und Nachbargrundstücke oder Personen sollen nicht erkennbar ins Bild geraten. Geflogen wird nur, wo es zulässig und genehmigt ist.