Haus verkaufen in Obermenzing — mit dem Spezialisten für den Münchner Westen

Das hängt von Mikrolage, Grundstück, Substanz und Zustand ab. Eine Kolonie-Villa an der Pippinger Straße folgt einer anderen Preislogik als ein Siedlungshaus im Grenzbereich zu Untermenzing. Ein stadtweiter Durchschnittswert pro Quadratmeter hilft deshalb kaum weiter. Eine belastbare Orientierung liefert eine Wertermittlung, die die tatsächlich erzielten Preise vergleichbarer Häuser im Münchner Westen einbezieht. Der Einstieg ist eine kostenlose Erst-Einschätzung.

Vor allem Familien aus der Stadt, denen Garten und Ruhe wichtig sind und die dennoch schnell in der Innenstadt sein möchten – daneben Käufer, die zunächst im benachbarten Nymphenburg suchen, sowie international geprägte Interessenten aus dem Christie's-Netzwerk. Welche Gruppe für Ihr Haus die richtige ist, hängt von Mikrolage und Objekttyp ab.

Bei der Off-Market-Vermarktung verzichtet RIEDEL auf Portale und öffentliche Anzeigen und bietet das Haus gezielt vorgemerkten Interessenten der Filiale Nymphenburg sowie Kontakten aus dem Netzwerk an. Die genaue Adresse bleibt bis zur qualifizierten Prüfung der Käufer ungenannt. Sinnvoll ist dieser Weg, wenn Sie Ihre Privatsphäre wahren oder den Verkauf im Viertel nicht sichtbar machen möchten.

Eine feste, allgemeingültige Zahl gibt es nicht: Bei selbst genutztem Wohneigentum tragen Verkäufer und Käufer die Provision gemeinsam, und die konkrete Höhe wird individuell verhandelt und vor der Beauftragung schriftlich vereinbart. Vergütet wird damit die durchgehende Begleitung des Verkaufs, von der ersten Werteinschätzung bis zur Beurkundung.

Je nach Objekt, Preisvorstellung und Marktphase vergehen von der Bewertung bis zur Beurkundung meist einige Wochen bis Monate. Eine feste Zusage dazu wäre unseriös. Vollständige Unterlagen und ein marktnaher Startpreis verkürzen den Weg erkennbar – bei diskreter Vermarktung auch deshalb, weil vorgemerkte Käufer direkt angesprochen werden.

Jede der fünf Mikrolagen hat ihr eigenes Publikum: Das Blutenburg-Quartier und die Straßen an der Westseite des Nymphenburger Schlossparks ziehen Käufer an, die Geschichte und Grün suchen. Die Villenkolonien an der Pippinger Straße sprechen Liebhaber historischer Substanz an, das Zentrum und der Grenzbereich zu Untermenzing vor allem Familien. Welche Lage den Verkauf am stärksten begünstigt, hängt vom Objekt ab. Genau das klärt das Erstgespräch.