Denkmalgeschützte Villa mit flexiblem Raumkonzept und Garten zur Neukonzeption

Diese unter Denkmalschutz stehende Villa ist der östliche Ableger der Obermenzinger Villenkolonie II. Zahlreiche eklektizistische, malerische und typologisch vielfältige Bauten bekannter Jugendstil-Architekten verleihen der Siedlung mit Gartenstadt-Charakter ihr einzigartiges Gesicht. Der Architekt Bernhard Borst, dessen bekanntestes Projekt die nach ihm benannte „Borstei“ in München ist, entwarf die zweigeschossige Walmdachvilla im Jahr 1911. Dekorative Stuckelemente über den Fenstern im Erdgeschoss und ein charakteristischer Holzerker legen ein elegantes Zeugnis der Münchner Vorstadtarchitektur ab.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 214 m² und zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst vier Zimmer, ein Duschbad und eine Küche. Hinzu kommen ein großzügiger, nicht ausgebauter Dachspeicher sowie im Untergeschoss mehrere Kellerräume, ein Hauswirtschafts- und ein Heizungsraum. Erd- und Obergeschoss sind derzeit vermietet. Highlight ist ein großer sonniger Westgarten mit altem Baumbestand.

Für die Immobilie besteht derzeit ein Mietvertrag, der sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss umfasst. Die Räumlichkeiten sind teilweise einzeln vermietet und ermöglichen eine vielseitige Nutzung durch unterschiedliche Mietergruppen. Die Ausstattung entspricht nicht dem heutigen Standard und bedarf umfassender Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Noch zu klären ist, ob durch einen Ausbau des Dachgeschosses weitere nutzbare Flächen geschaffen werden können.