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München – Obermenzing

Grosszügiges Einfamilienhaus auf attraktivem Süd-/Westgrundstück

verkauft

Grundstück

1.096 m²

Wohnfläche

ca. 249 m²

Nutzfläche

ca. 433 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Baujahr

1979

Objekt

HS 920

Karin Schlapka

Senior Immobilienmaklerin

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BESTAND
Das Grundstück ist derzeit mit einem großzügigen Einfamilienhaus aus dem Jahre 1979 bebaut und kennzeichnet sich durch einen schön eingewachsenen, nahezu uneinsehbaren Garten und eine funktionale Raumaufteilung: geräumiger Wohn-/Essbereich (ca. 49 m²), helle Küche, fünf Schlafzimmer und drei Bäder. Durch das Ausbaupotential im Dachgeschoss kann die Wohnfläche auf insgesamt ca. 320 m² erhöht werden.

BEBAUBARKEIT
Das mögliche Baurecht richtet sich nach dem § 34 BauGB, d.h. nach Art und Maß der umliegenden Bebauung. Bei einer straßenseitigen und rückwärtigen Bebauung sind folgende maximalen Geschossflächen denkbar:
GF in EG und OG (Vollgeschosse) ca. 605 m²
GF in DG als Nichtvollgeschosse ca. 202 m²
Geschossfläche gesamt ca. 807 m²

Mögliche Wohnfläche: 807 m² x 0,85 = rund 686 m²

Obermenzing, im Münchner Westen zwischen Nymphenburg und dem idyllischen Landschaftspark der Würm, bietet ein sehr angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und bester Infrastruktur. Das Objekt selbst liegt inmitten eines grünen Viertels in gesuchter Wohnlage (Zone 30).

Karin Schlapka

Senior Immobilienmaklerin

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