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München – Obermenzing

Charmantes Reiheneckhaus mit Ausbaupotential auf 746 m² traumhaftem Südgrund in Bestlage

verkauft

Grundstück

746 m²

Wohnfläche

ca. 132 m²

Nutzfläche

ca. 268 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Baujahr

1966

Objekt

HS 1159

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

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Das zweigeschossige Eckhaus eines 1966 erbauten Dreispänners befindet sich in bester, ruhiger und familienfreundlicher Lage auf einem traumhaften, 746 m² großen Südgrundstück. Dank der optimalen Ausrichtung genießen alle Wohn- und Schlafräume ein Maximum an Licht und Sonne. Hinter dem Haus erstreckt sich ein wunderschöner, idyllisch eingewachsener Garten mit Sonnenterrasse und Pool (ca. 3,80 x 7,60 m). Ein ideal gegliederter Wohn-/Essbereich, eine Küche, vier (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC bilden das attraktive Raumangebot. Hinzu kommen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen im Keller sowie Staumöglichkeiten auf dem Speicher. Die Ausstattung entspricht nicht mehr dem aktuellen Geschmack, doch dank der klaren Grundrisse lassen sich die Räumlichkeiten im Rahmen einer Modernisierung perfekt in die heutige Zeit überführen. Eine Doppelgarage komplettiert dieses reizvolle Objekt.

Das Baurecht dieses ideal geschnittenen, sonnigen Südgrundstücks richtet sich nach §34 BauGB, d.h. nach Art und Maß der umliegenden Bebauung. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Ebenso ist in diesem Gebiet keine Erhaltungssatzung erlassen.

Das Architekturbüro Jacob & Spreng wurde mit einer Vorstudie für die mögliche Bebaubarkeit beauftragt. Demnach ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen und einem aufgesetzten Terrassengeschoss mit ca. 11,3 m x 16 m denkbar bei einer Höhenentwicklung von E+1+DG. Diese lässt eine Geschossfläche von 510 m² möglich erscheinen. Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 0,85 ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 434 m².

Mögliche GRZ: 0,28
Mögliche GFZ: 0,68

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage eingebettet in ein niveauvolles, familienfreundliches Wohngebiet. Gepflegte, teils villenähnliche Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienanlagen und stattliche, eingewachsene Gärten prägen das Bild; besonders geschätzt wird hier die intakte, harmonische Nachbarschaft.

Die Infrastruktur ist ideal. Nur ca. 5 Gehminuten entfernt befinden sich die Karwinskihöfe mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gemüse-/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Café, Papeterie, Reinigung, Post etc.). Auch diverse städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter bilinguale Angebote) stehen zur Auswahl. In bequemer Gehentfernung liegt das private Obermenzinger Gymnasium; die Maria-Ward-Schulen (Realschule und Gymnasium) sind per Rad ebenfalls schnell erreichbar. Die Sprengel-Grundschule an der Grandlstraße bietet Mittagsbetreuung, Tagesheim und Hort. Ganz in der Nähe sorgen das beliebte Restaurant "Menzingers" sowie die Traditionslokale "Alter Wirt", "Inselmühle", "Weichandhof" und "Fasanerie" mit gemütlichem Biergarten für gehobene Gastronomie.

Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner ruhigen, naturnahen Lage, der gewachsenen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Der Würm-Grünzug, der Botanische Garten und das nahe Nymphenburger Schloss mit seinen prachtvollen Parkanlagen bieten Erholung in unmittelbarer Nähe.

Die S-Bahnhaltestelle "Obermenzing" ist fußläufig, per Rad oder mit dem Bus 158 erreichbar. Mit dem Pkw gelangt man schnell auf die A8 und ist in ca. 30 Minuten am Münchner Flughafen.

Informationen

Bus: Im Wismat (Linie 158 - Verdistraße), zu Fuß ca. 450 m

S-Bahn: Obermenzing, mit dem PKW ca. 1,5 km, mit den ÖPNV - Bus 158 ca. 12 Min.

Fernbahnhof: Mit dem PKW ca. 8,8 km, mit den ÖPNV - S 2 oder Bus 160 weiter mit der S-Bahn (S 3,6,8) oder Bus 164,165 weiter mit der U1 ca. 27 Min.

Autobahn: Autobahnanschluss A8 in ca. 1,5 km mit dem PKW

Flughafen: Mit dem PKW ca. 39,9 km, mit den ÖPNV - Bus 160, 162 oder S-Bahn (S 2) und anschließend mit der S-Bahn (S 1,8) ca. 1 Std. 10 Min.

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

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