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München – Obermenzing

Äußerst charmante Altbauvilla von 1926 mit idyllischem Südgarten

verkauft

Grundstück

770 m²

Wohnfläche

ca. 180 m²

Nutzfläche

ca. 285 m²

Zimmer

5,5

Schlafzimmer

3

Baujahr

1926

Kamin

ja

Terrasse

ja

Objekt

HS 994

Heiner Riedel

Gründer

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Das exklusiv von uns angebotene historische Einfamilienhaus liegt absolut ruhig und grün in unmittelbarer Nähe des Würm-Kanals, umgeben von einem herrlichen Garten mit kleinem Teich und altem Baumbestand. Liebevoll renoviert bezaubert es mit dem Charme der original erhaltenen Baudetails: hohen, lichtdurchfluteten Räumen mit schönen Proportionen, Süderker, Fischgrätparkett, Kassettentüren, doppelten Kastenfenstern mit Messingbeschlägen und einem besonders reizvollen historischen Treppenhaus.

Einen modernen Akzent setzt der geradlinige offene Kamin im Wohnraum. Angenehmen Wohnkomfort bieten die Siematic-Küche mit weißen Hochglanzfronten und direktem Gartenzugang, das Hauptbad mit Doppelwaschtisch und Wanne sowie ein Saunabereich mit Dusche im Souterrain.

Die durchwegs großzügig geschnittenen Räume haben jeweils Fenster auf zwei Seiten und sind den ganzen Tag über von Licht und Sonne erfüllt. Das Raumangebot umfasst fünfeinhalb Zimmer, eine große Wohnküche mit Essecke und separater Speisekammer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und einen Hobbyraum, ergänzt durch eine sonnige Veranda vor dem Wohn-/Essbereich und einen Südbalkon vor den Schlafräumen im Obergeschoss.

Das grüne Obermenzing - idyllisch zwischen dem Würm-Grünzug und dem Nymphenburger Schlosspark gelegen - bietet exzellente Lebens- und Freizeitqualität, gerade auch für Familien mit Kindern. Im nahen Ortskern von Pasing ist eine ausgezeichnete Infrastruktur vorhanden mit Rathaus, Viktualienmarkt, dem Shopping-Center "Pasing-Arcaden", Westbad sowie Zug- und S-Bahnanschluss mit Flughafenlinie (ca. zwölf Minuten bis zum Marienplatz).

Die angebotene Altbauvilla liegt absolut ruhig in der Bärmannstraße, die parallel zum Grüngürtel des Würmkanals verläuft und früher "Schlossgartenstraße" hieß, da sie direkt zum rückwärtigen Teil des Nymphenburger Schlossparks führt (ca. fünf Minuten zu Fuß).

Ein Supermarkt, Ärzte und Apotheke, eine kleine Parkanlage mit Spielplatz, vier Kitas/Kindergärten (einer davon bilingual) und die Bushaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch mehrere Schulen, darunter das renommierte Obermenzinger Privatgymnasium, der Würm-Grünzug mit seinen Spazier- und Radwanderwegen, das Wasserschloss Blutenburg und der parkartige "Durchblick" mit Tennis- und Hockeyanlagen sind bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar.

In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche beliebte Restaurants mit schattigen Biergärten: "Weichandhof", "Alter Wirt", "Inselmühle", "Speisemeisterei" und das "Menzinger‘s".

Heiner Riedel

Gründer

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