Hohe Wohn- und Lebensqualität
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Großzügiger Wohnbereich
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Kinderzimmer mit Gartenblick
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Ruhiges Elternschlafzimmer
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Eichen-Elemente und Taupe
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Zweites Kinderzimmer
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Gast/Arbeiten mit Balkon
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Edles Baddesign
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Großer, heller Hobbyraum
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Genießen im Grünen
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Neuwertiges Familiendomizil
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München – Obermenzing

Stylische, neuwertige Haushälfte mit Garten

verkauft
Grundstück
243 m²
Wohnfläche
ca. 145 m²
Nutzfläche
ca. 214 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Baujahr
2021
Objekt
HS 1414
Elmar Ruschak
Standortleiter Gräfelfing
Edles Baddesign

Dieses bildschöne Familiendomizil liegt als Haushälfte angenehm von der Straße zurückversetzt und wurde 2021 fertiggestellt. Die Fassade begeistert mit zeitloser Modernität und angesagten Hell-Dunkel-Kontrasten; im Innern verbindet sich eine stilbewusste Ausstattung mit Lichtfülle und einem familienfreundlichen Raumkonzept.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 145 m² und umfasst Wohnen, Essen und Kochen, vier (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen ein wohnlicher Hobby-/Gästebereich mit Saunaanschluss, Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Eine edle Marken-Einbauküche mit Miele-Geräten, grau geöltes Dielenparkett mit Fußbodenheizung, cleanes Baddesign und große, teils bodentiefe Fenster schaffen ein sehr attraktives Wohnumfeld. Beheizt wird umweltfreundlich und kostengünstig mit einer Grundwasser-Wärmepumpe.

Den perfekten Rahmen für Entspannung, Spiel und Gastlichkeit unter freiem Himmel bildet ein sonniger Süd-Garten. Eine Garage mit Starkstromanschluss komplettiert dieses reizvolle Objekt in sehr ruhiger, familiengerechter Lage nahe der Würm.

Diese exklusiv von uns angebotene Immobilie befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage. Gepflegte Einfamilien- und Reihenhäuserhäuser, attraktive Neubauten und eingewachsene Gärten prägen das Bild; besonders geschätzt wird hier die intakte, harmonische Nachbarschaft. Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Naturnähe, der gewachsenen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen.

Die Infrastruktur ist ideal. In Radnähe befinden sich die Karwinskihöfe mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gemüse-/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Café, Papeterie, Reinigung, Post etc.). Auch diverse städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) stehen zur Auswahl. Die Sprengel-Grundschule an der Pfarrer-Grimm-Straße ist nur ca. zwölf Gehminuten entfernt; hier befindet sich auch das Louise-Schröder-Gymnasium. Mit dem Rad erreicht man das Obermenzinger Gymnasium und die Maria-Ward-Schulen (Realschule und Gymnasium).

In der Nähe sorgen das beliebte Restaurant „Menzingers” sowie die Traditionslokale „Alter Wirt“, „Inselmühle“ und „Weichandhof“ für gehobene Gastronomie. Der Würm-Grünzug mit Schloss Blutenburg, der Botanische Garten und das Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen bieten Erholung in kurzer Entfernung.

Informationen

Bus: Von-Kahr-Straße (Linien 164, 165), ca. 7 Minuten zu Fuß
Tram: Moosach (U3), ca. 16 Min. per Rad, ca. 19 Minuten mit dem Bus (Linie X80)
U-Bahn: Moosach (U3), ca. 16 Min. per Rad, ca. 19 Minuten mit dem Bus (Linie X80)
S-Bahn: Untermenzing (S2), ca. 12 Min. mit dem Bus, ca. 8 Minuten per Rad
Fernbahnhof: HBF München, ca. 11 km mit dem PKW, ca. 32 Minuten mit der S-Bahn
Autobahn: Autobahnanschluss A8, ca. 1,6 km mit dem PKW
Flughafen: Ca. 39 km mit dem PKW, ca. 60 Minuten mit der S-Bahn

Elmar Ruschak
Standortleiter Gräfelfing
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Elmar Ruschak, Standortleiter Gräfelfing
Elmar Ruschak, Standortleiter Gräfelfing
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