Immobilien in Untermenzing — Familienfreundliches Wohnen im grünen Nordwesten

Der Alltag spielt sich hier im Grünen ab: Spaziergänge an der Würm gehören ebenso dazu wie der Weg zum Schloss Blutenburg, während die Angerlohe als Naherholungsgebiet direkt vor Ort dient und der Nymphenburger Schlosspark mit dem angrenzenden Botanischen Garten schnell erreicht ist. Sportanlagen mit Tennisplätzen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs decken das Übrige ab. Geprägt wird das Viertel von Ein- und Zweifamilienhäusern in ruhigen Wohnstraßen.

Trotz aller Ruhe bleibt München-Untermenzing gut angebunden, weil zwei S-Bahn-Stationen den Stadtteil mit dem Netz verbinden und die Verdistraße sowohl zum Mittleren Ring als auch zum nahen Anschluss an die Lindauer Autobahn führt. In die Innenstadt dauert es etwa 15 Minuten, zum Flughafen rund 30 Minuten.

Häuser dominieren das Angebot an Immobilien in Untermenzing, und das Volumen bleibt klein, weil Neubau nur punktuell entsteht und viele Eigentümer ihre Immobilien über Jahrzehnte halten. Zu jedem Zeitpunkt steht deshalb nur ein kleiner Teil des Bestands tatsächlich zum Verkauf.

Eine erste Orientierung zum Grundstückswert geben die Bodenrichtwerte in München, als Ausgangspunkt vor dem Bewertungsgespräch, nicht als Ersatz für den Blick auf das einzelne Objekt.

Wie der Verkauf im Detail abläuft (von der Preisfindung bis zur Beurkundung), beschreibt die Seite Haus verkaufen in München. Eigentümer im Nachbarviertel finden unter Haus verkaufen in Obermenzing einen eigenen Leitfaden.

RIEDEL ist ein Familienunternehmen mit Sitz in München, seit 1982, Teil des internationalen Immobilien-Netzwerks von Christie's International Real Estate, IVD-Mitglied und ausgezeichnet als Makler des Jahres 2025 (Bellevue). Das Vermittlungsgebiet umfasst München und Fünfseenland. Den Nordwesten der Stadt betreut die Filiale Nymphenburg, in kurzer Distanz zum Stadtteil. Diese Nähe zahlt sich im Ablauf aus, weil sich Besichtigungen, Bewertungstermine und Gespräche kurzfristig vereinbaren lassen.

Auch Anfragen nach einem Makler für Untermenzing laufen über dieses Büro. Eine eigene Niederlassung im Stadtteil braucht es dafür nicht. Für Bewertungsfragen steht im Stammhaus mit Maximilian Riedel, Prokurist und Gesellschafter, ein Immobilienökonom (IRE|BS) bereit. Erste Ansprechpartnerin für Kauf- und Verkaufsanliegen ist die Standortleiterin:

Der Weg zum eigenen Haus (oder zur Wohnung) folgt bei RIEDEL einem klaren Ablauf:

1. Suchprofil klären: Objektart, Budget und bevorzugte Mikro-Lage (Würmnähe, Blutenburg-Umfeld, Bahnhofsnähe oder der Rand der Angerlohe).
   
   
2. Wünsche mit dem Markt abgleichen: was verfügbar ist und an welcher Stelle sich Kompromisse lohnen.
   
   
3. Angebote prüfen: einschließlich der Objekte, die zunächst diskret vorgestellt werden.
   
   
4. Besichtigen und bewerten: Zustand, Grundstück und Unterlagen als Entscheidungsgrundlage.
   
   
5. Bis zum Notartermin: Preisverhandlung, Vertragsabwicklung und Übergabe in Begleitung.