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München – Obermenzing

Hochkarätiges Bauhaus-Domizil mit Wärmepumpe in absolut ruhiger, gepflegter Lage

verkauft

Grundstück

552 m²

Wohnfläche

ca. 257 m²

Nutzfläche

ca. 414 m²

Zimmer

5,5

Schlafzimmer

Baujahr

2008

Kamin

Objekt

HS 1509

Tanja Schallinger

Immobilienmaklerin

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Eine klare, moderne Formensprache, ein durchdachter Grundriss und eine äußerst ästhetische Innengestaltung zeichnen dieses individuell geplante Einfamilienhaus aus. Für den anspruchsvollen Entwurf zeichnen sich Susanne Muhr und Volker Petereit vom Münchner Architekturbüro lynx architecture verantwortlich. Die horizontal gegliederte Fassade wird im Erd- und Dachgeschoss von großflächigen Glasfronten und minimalistischen Betonfaserplatten geprägt, während im Obergeschoss umlaufende Zederholzlatten ein effektvolles Statement setzen. Das Haus wurde im Architekturmagazin CUBE vorgestellt.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 257 m² und umfasst einen weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich samt Abstell-/Vorratsraum im Erdgeschoss, eine geräumige Lounge-Diele, zwei (Schlaf-)Zimmer und ein Bad im Obergeschoss sowie eine luxuriöse Masteretage einschließlich Ankleide und Bad mit Sauna im Dachgeschoss. Hinzu kommen Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen im Untergeschoss.

Eine bulthaup-Küche, ein holzbefeuerter Kamin, Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, ein BUS-System, ein Wäscheabwurf, eine Wasserenthärtungsanlage, exquisite Schreinereinbauten und reduziert-elegante Badgestaltung schaffen ein hochklassiges Wohnumfeld, das bei allem Purismus ein besonderes Wohlfühlambiente vermittelt. Ein stilvoll angelegter Süd-West-Garten und eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang machen dieses Familiendomizil perfekt. 2018 wurde eine Wasser-Wärmepumpe eingebaut.

Die exklusiv von uns angebotene Immobilie befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage inmitten eines niveauvollen Wohngebietes im schönsten Obermenzing. Gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienanlagen und eingewachsene Gärten prägen das Bild; besonders geschätzt wird hier das Wohnen in einem idyllischen, intakten Umfeld.

Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Naturnähe, der familienfreundlichen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. In Lauf- bzw. Radnähe liegen ein Bio-Supermarkt, ein Discounter und ein Feinkostladen. Ebenfalls im näheren Umkreis befinden sich sympathische Restaurants und gemütliche Biergärten, die zu Geselligkeit und Entspannung einladen. Auch ausgezeichnete Kitas und Schulen stehen zur Auswahl.

Der TSV Moosach-Hartmannshofen bietet zahlreiche Sparten von Fußball über Tennis und Fitness bis hin zu Ski und Eisstockschießen. Als eines der wenigen innerstädtischen Landschaftsschutzgebiete lädt der Hartmannshofer Park zum Joggen und Spazierengehen ein. Mit der nur ca. zehn Gehminuten entfernten S-Bahnstation „Obermenzing“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV und die Münchner Innenstadt gegeben.

Informationen

Bus: Reginbaldstraße (Linie 162), ca. 5 Minuten zu Fuß

Tram: Amalienburgstraße (Linie 17), ca. 15 Minuten mit dem Rad

U-Bahn: Moosach (U3, U8), ca. 11 Minuten mit dem Rad, ca. 25 Minuten mit dem Bus

S-Bahn: Obermenzing (S2), ca. 10 Minuten zu Fuß

Fernbahnhof: HBF München, ca. 7,8 km mit dem PKW, ca. 21 Min. mit der S-Bahn (S2)

Autobahn: Autobahnanschluss A8, ca. 2,7 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 43 km mit dem PKW, ca. 58 Minuten mit der S-Bahn

Vollbeton-Bauweise mit Außendämmung, Isolierung und Zedernholz-Lattung
Variable Grundrissgestaltung im Obergeschoss aufgrund Leichtbauweise
Breites Eichen-Dielenparkett, gekalkt und gebürstet, auf allen drei Wohnebenen
Fußbodenheizung im gesamten Haus einschl. Untergeschoss
Deckenkühlung in Erd- und Dachgeschoss
Holzbefeuerter Kamin mit Holzlege und Natursteinbank einschl. Sockelbeleuchtung im Wohnbereich
BUS-System zur Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Raffstores
bulthaup-Einbauküche mit Edelstahl-Kochinsel und mattweißen Einbauschränken einschl. Vollholz-Auszügen und Pantry-Einbau, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Geschirrspüler (beides Siemens), Dunstabzug (bulthaup), Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade (alles Miele), integriertem Edelstahlbecken einschl. bulthaup-Armatur, integrierter Frühstücks-Pantry; anschließende Vorrats-/Abstellkammer
Kinderbad (Obergeschoss), gestaltet mit großformatigen taupefarbenen Fliesen, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, breitem Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Vola-Armaturen, WC und Deckenspots
Masterbad/Wellnessbad (Dachgeschoss), ausgestattet mit Wanne, zwei Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Handbrause und Kneipp-Schlauch, Vola-Unterputzarmaturen; separates WC mit Bidet
Sauna mit Fenster und Gartenblick im Dachgeschoss
Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss, analog zu den Bädern gestaltet
Maßeinbauten: Garderobenschrank, Schrankeinbau und Nischenregal im Wohnzimmer, Schrankeinbauten in der Vorrats-/Abstellkammer, Einbauschrank in einem der Kinderzimmer, Masterankleide im Dachgeschoss (ca. 7,75 lfdm), raumhohes Schuhregal im Untergeschoss
Decken-Einbau- und Aufbauspots in zahlreichen Räumen
Raumhohe Innentüren, stumpf einschlagend, mit mattweißem Finish und satinierten Beschlägen, teils als Schiebetüren
Deckenbündige Vorhangschienen im Wohn- und Essbereich, über die Fensterfronten hinaus verlaufend und auch als Galerieschienen für Kunst nutzbar
Deckenbündige Vorhangschienen in beiden Kinderzimmern und im Masterschlafzimmer
Soundsystem mit deckenbündigen Lautsprechern im Erd- und Dachgeschoss
Großformatige Aluminium-Fensterelemente (Schüco), 2-fach isolierverglast, mit Schiebetüren auf die Terrassen bzw. Dachterrasse in Erd- und Dachgeschoss; elektrisch bzw. über BUS steuerbare Metall-Raffstores
Holzfenster, 2-fach isolierverglast, im Obergeschoss, ausgestattet mit Lamellen-Klappläden
Großformatiges Skylight im Treppenhaus
LAN-Verkabelung
Wasserenthärtungsanlage (bwt)
Wäscheabwurfschacht vom Dach- ins Untergeschoss
Video-Gegensprechanlage mit Display in Erd- und Dachgeschoss
Alarmanlage
Doppelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor, Maßeinbauten, Stromanschluss, direktem Haus- und Gartenzugang
Dachterrasse mit Glasbrüstung, Holzbelag und Stromanschluss
Garten mit Holzterrasse und -zuwegungen, Bewässerungsanlage, Beleuchtung, Kiesplatz und eingewachsener Bepflanzung

Tanja Schallinger

Immobilienmaklerin

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