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München – Obermenzing / Nähe Pasing-Nymphenburg-Kanal

Hochwertig modernisierte Haushälfte mit 6 Zimmern und Wohlfühlambiente

verkauft

Grundstück

252 m²

Wohnfläche

ca. 168 m²

Nutzfläche

ca. 225 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Baujahr

1997

Objekt

HS 1554

Dr. Paul Schönberger

Standortleiter Starnberg

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Dieses Objekt verbindet ein familienfreundliches, großzügiges Raumangebot mit einem lichten Wohnambiente und einer attraktiven Ausstattung. Weiße Klappläden und die charmante Fassadengestaltung entfalten ein einladendes Flair.

Die ausgezeichnet geschnittenen Räumlichkeiten verteilen sich auf ca. 168 m² und drei Wohnetagen. Das Raumangebot umfasst einen sonnenerfüllten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein Duschbad im Obergeschoss sowie zwei weitere schön große, helle Räume und ein Bad im Dachgeschoss. Im Untergeschoss stehen ein nahezu tagheller Hobbyraum sowie Abstell- und Hauswirtschaftsflächen zur Verfügung. Ein kleiner, hübsch angelegter Süd-West-Garten mit Terrasse bildet ein charmantes Outdoor-Refugium. Komplettiert wird das Familiendomizil durch eine Einzelgarage.

2019 fand eine substanzielle Modernisierung statt. In diesem Rahmen wurden die Bäder aufwändig erneuert, hochwertiges Parkett verlegt, eine ansprechende Küche eingebaut und der Eingangsbereich neu gestaltet. Die Maßnahmen wurden von einer Innenarchitektin geplant und begeistern durch ihre anspruchsvolle Ästhetik.

Aufgrund der Zwischenbebauung, der Lärmschutzwände, der abgewandt ausgerichteten Räumlichkeiten und der hochwertigen Fenster beeinträchtigt die Bahnstrecke das Wohnen nicht.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich im grünen Obermenzing, nur wenige Schritte vom malerischen Pasing-Nymphenburg-Kanal und dem idyllischen „Durchblick“ mit altem Baumbestand und weitläufigen Wiesen entfernt. Zum westlichen Eingang des Nymphenburger Schlossparks gelangt man in wenigen Gehminuten.

Obermenzing zählt zu den gesuchtesten, niveauvollsten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche Infrastruktur. An der Verdistraße sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden (u.a. Super- und Biomarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Bäckerei/Konditorei, Apotheke, Banken). Im Viertel stehen etliche Kitas zur Auswahl, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Die beliebte Grundschule an der Grandlstraße bietet Hort, Tagesheim und Mittagsbetreuung. Das renommierte, private Obermenzinger Gymnasium erreicht man schnell mit dem Rad. Ebenfalls in kurzer Radentfernung liegt die Sportanlage Obermenzing mit einem regen Vereinsleben und einem vielfältigen Angebot für die ganze Familie, das von Fitness über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball reicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten erreicht man den Eschenried Golfclub, der eine weitere Freizeitgestaltung ermöglicht.

Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Die S-Bahnstation „Obermenzing“ (S2) ist in ca. 10 Gehminuten oder mit einer nahegelegenen Buslinie erreichbar, die auch zum Pasinger Bahnhof verkehrt (Stammstrecke und ICE-Halt).

Informationen

Bus: Paul-Gerhardt-Allee (Linie 162, 180), ca. 1 Min. mit dem Rad, ca. 2 Min. zu Fuß

S-Bahn: Obermenzing (S2), ca. 3 Minuten mit dem Rad, ca. 10 Minuten zu Fuß

Fernbahnhof: HBF München, ca. 9 km mit dem PKW, ca. 22 Minuten mit der S-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A8, ca. 2,6 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 39 km mit dem PKW, ca. 60 Minuten mit der S-Bahn

Dr. Paul Schönberger

Standortleiter Starnberg

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