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München – Obermenzing

Lichterfülltes Bauhaus-Domizil mit Einliegerwohnung, Lift und sonnigem Traumgarten

verkauft

Grundstück

1.017 m²

Wohnfläche

ca. 357 m²

Nutzfläche

ca. 575 m²

Zimmer

6,5

Schlafzimmer

Baujahr

2010

Aufzug

Kamin

Objekt

HS 1711

Tanja Schallinger

Immobilienmaklerin

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Diese individuell und mit viel Überlegung geplante Architekten-Villa begeistert durch großzügige Proportionen, ein kluges Raumkonzept und ein minimalistisch-stilvolles Ambiente. Atemberaubende Glasfronten sorgen für überbordende Lichtfülle, eröffnen Blickachsen in prachtvolles Grün und heben die Grenzen zwischen drinnen und draußen nahezu auf.

Der Grundriss erstreckt sich über ca. 357 m² und zwei sonnendurchflutete Wohnebenen. Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen, Kochen und ein Arbeitszimmer untergebracht. Das Obergeschoss umfasst einen großzügigen Masterbereich mit Ankleide und Wellness-Bad, zwei (Kinder-)Zimmer und ein zusätzliches Bad. Von einer Dachterrasse genießt man fantastische Blicke in alten Baumbestand. Das Untergeschoss bietet einen Fitnessbereich, einen als Spa vorbereiteten Raum sowie Hauswirtschafts-, Abstell- und Technikflächen. Ein Highlight ist der weitläufige, prachtvoll eingewachsene Garten mit einem Sommerhaus. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine sehr attraktive, autarke Einliegerwohnung.

Neben der familienfreundlichen, ruhigen Lage sind die detailreiche Ausstattung mit einem Lift über alle Etagen, zwei Kamine, BUS-System, Wäscheabwurf, Wasserenthärtungsanlage und weiteren Annehmlichkeiten hervorzuheben. Die Gasheizung wurde soeben erneuert; zusätzlich steht eine Solaranlage zur Verfügung. Eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang komplettiert dieses hochklassige Domizil mit Villen-Flair.

Die exklusiv von uns angebotene Architekten-Villa befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage inmitten eines niveauvollen Wohngebietes im schönsten Obermenzing. Gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienanlagen und eingewachsene Gärten prägen das Bild; besonders geschätzt wird hier das Wohnen in einem idyllischen, intakten Umfeld mit gewachsenen Nachbarschaften.

Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Naturnähe, der familienfreundlichen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Norden. In Lauf- bzw. Radnähe liegen ein Bio-Supermarkt, ein Discounter und ein Feinkostladen. Ebenfalls im näheren Umkreis befinden sich sympathische Restaurants und gemütliche Biergärten, die zu Geselligkeit und Entspannung einladen. Auch ausgezeichnete Kitas und Schulen stehen zur Auswahl, darunter das fußläufig gelegene, private Obermenzinger Gymnasium.

Der TSV Moosach-Hartmannshofen bietet zahlreiche Sparten, von Fußball über Tennis und Fitness bis zu Ski und Eisstockschießen. Als eines der wenigen innerstädtischen Landschaftsschutzgebiete lädt der Hartmannshofer Park zum Joggen und Spazierengehen ein. Mit der in Lauf- bzw. Radnähe gelegenen S-Bahn-Station „Obermenzing“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV und die Münchner Innenstadt gegeben.

Informationen

Bus: Heerstraße (Linie 162), ca. 6 Minuten zu Fuß

Tram: Amalienburgstraße (Tram 17), ca. 10 Minuten mit dem Bus (Linie 162)

S-Bahn: Obermenzing (S2), ca. 10 Minuten mit dem Bus (Linie 158) oder ca. 3 Minuten mit dem Rad

Fernbahnhof: HBF München, ca. 8 km mit dem PKW, ca. 13 Minuten mit der S-Bahn (S2)

Autobahn: Autobahnanschluss A8, ca. 2,3 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 39 km mit dem PKW über A92

Bodenbeläge: Eichen-Dielenparkett, geölt, in den Wohn- und Schlafräumen; heller Sichtestrich im Eingangsbereich und in den Fluren; putzbündige Sockelleisten
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Freistehender Panoramakamin im Wohn-/Essbereich
Kamin im Masterbad
BUS-System (Busch-Jaeger) mit Bedien-Panels auf beiden Wohnebenen
Schreiner-Einbauküche mit weißen grifflosen Fronten, Echtholz-Innenauszügen, Kochinsel und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Kochfeld samt Teppanyaki und Muldenlüftern (Bora) sowie separater Gas-Kochflamme, Backofen, Dampfgarer, XXL-Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler (alles Gaggenau) und Edelstahlspüle
Masterbad (Obergeschoss), gestaltet mit großformatigen weißen Marmor-Bodenfliesen, ausgestattet mit holzbefeuertem Kamin, Mineralguss-Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. beleuchtetem Rainsky (Axor), Echtglas-Abtrennung und beleuchteter Shampoo-Nische, Doppel-Waschtisch aus Naturstein (Negresco) samt Unterputz-Armaturen (Dornbracht), wandbündigem, beleuchtetem Spiegelschrank samt Strom-, TV- und LAN-Anschluss sowie spiegelintegriertem TV, WC, Handtuchwärmer (Tubes), elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots
Kinderbad (Obergeschoss) mit Skylight, gestaltet mit weißem Glasmosaik, ausgestattet mit Wanne samt Tür-Einstieg (Repabad), breitem Waschtisch samt Unterschrank und Design-Armatur, Dusch-WC (Toto), bodengleicher Rainshower-Dusche samt Echtglas-Abtrennung, Spiegelschrank samt Strom-, TV- und LAN-Anschluss, Handtuchwärmer (Tubes), elektrischer Fußbodenheizung, wandintegrierter Beleuchtung und Deckenspots
Gäste-Duschbad (Erdgeschoss), gestaltet mit Design-Wandfinish
Deckenspots auf allen Geschossen
Beleuchtete Handläufe
Raumhohe weiße Innentüren, stumpf einschlagend, mit satinierten Design Beschlägen
komplett bündige Holz-/Alufenster, 3-fach isolierverglast
Elektrische Metall-Raffstores
LAN-Verkabelung
Deckenlautsprecher auf beiden Wohnebenen
Dezentrales Wohnraumbelüftungsystem (Zehnder)
Wäscheabwurf über alle Geschosse
Wasserentkalkungsanlage (Grünbeck)
Personenaufzug (Hiro) über alle drei Geschosse
Video-Gegensprechanlage
Vorbereiteter Spa-Bereich (Untergeschoss) mit Design-Wandfinish, öffenbarem Oberlicht, Starkstromanschluss für den Einbau einer optionalen Sauna, Duschbereich einschl. Schwalldusche, Handbrause und Kneippschlauch
sowie separatem WC
Fitness-Bereich (Untergeschoss) mit öffenbarem Oberlicht und Stabparkett
Doppelgarage mit direktem Hauszugang, funkgesteuertem Sektionaltor, Stromanschluss und elektrisch betriebenem breitem Tor in den Garten
Ein Außenstellplatz vor der Doppelgarage und ein weiterer Außenstellplatz dahinter
Gasheizung
Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung
Garten: WPC-Terrasse, Granitterrasse mit integriertem Wasserspiel und Holz-Sommerhaus mit Stromanschluss und Gartenkammer
AUTARKE EINLIEGERWOHUNG
Eichen-Dielenparkett im Wohn-/Schlafzimmer, Sichtestrich im Eingangsbereich
Fußbodenheizung
Einbauküche mit hellgrauen Fronten, ausgestattet mit schmalem Cerankochfeld samt Flachschirm-Dunstabzug (Siemens), Backofen, schmalem Geschirrspüler, Kühlschrank (alles Constructa) und Edelstahlspüle
Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Elektrische Metall-Raffstores
Deckenspots
Dezentrales Belüftungssystem (Zehnder)
Private Terrasse mit WPC-Terrassenbelag

Tanja Schallinger

Immobilienmaklerin

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