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Masterbad mit Dusche und freistehender Wanne

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München – Obermenzing / Nahe Pasing-Nymphenburg-Kanal

Erstbezug: Anspruchsvolle Haushälfte in Bauhaus-Stil mit Wärmepumpe und Photovoltaik

verkauft

Grundstück

300 m²

Wohnfläche

ca. 228 m²

Nutzfläche

ca. 352 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Baujahr

2024

Kamin

ja

Objekt

HS 1538

Sarah Bisada

Standortleiterin Nymphenburg

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Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte begeistert durch ihren geradlinig-minimalistischen Architektur-Stil, die exklusive Ausstattung und die ausgezeichnete, sehr familienfreundliche Lage nur wenige Schritte vom Pasing-Nymphenburg-Kanal entfernt.

Die Innengestaltung wird von besonderem Stilempfinden und hoher Wertigkeit geprägt. Geölte Eichendielen mit Fußbodenheizung, ein Heizkamin im Wohnbereich, eine flächige Schwarzstahl-Treppenbrüstung und stumpf einschlagende, weiße Türen schaffen ein ebenso stylisches wie einladendes Wohnumfeld. Mit einer frei stehenden Wanne, formschönen Waschtischen samt Unterschränken, Handtuchwärmern und Unterputz-Armaturen setzt sich der hohe Anspruch auch bei der Badgestaltung fort. Neben der ausgezeichneten Bauqualität ist die durchdachte technische Ausstattung zu erwähnen, die unter anderem ein erweiterbares Smart-Home-System umfasst. Eine dezentrale, app-gesteuerte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für pollen- und staubfreie Raumluft. Der Hauszugang erfolgt über eine Schließanlage und ein Fingerprint-System. Beheizt werden das Haus mit einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe; auf dem Flachdach ist eine Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher installiert.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 228 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, vier (Schlaf-)Zimmer, drei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie optional eine Sauna hinzu. Komplettiert wird dieses reizvolle Objekt durch eine Garage mit Vorrüstung für E-Mobilität.

Obermenzing zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene, grüne Oase und das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme.

Dieses anspruchsvolle Familiendomizil begeistert durch seine privilegierte Lage nur wenige Schritte vom Nymphenburg-Pasing-Kanal mit seiner prachtvollen Baumkulisse entfernt. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter Bausubstanz, großen Gärten und altem Baumbestand bildet ein anspruchsvolles Wohnumfeld. Jenseits des Kanals erstreckt sich die Pasinger Villenkolonie I, deren nobles historisches Ambiente auch auf das exklusiv von uns angebotene Objekt ausstrahlt.

In Lauf- bzw. Radnähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kitas. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte Grundschule an der Grandlstraße. Für die ganze Familie bietet die nahe Sportanlage Obermenzing ein breites Programm von Fitness über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball. Die Trattoria „Speisemeisterei“ erreicht man ebenfalls mit wenigen Schritten. In ca. 16 Geh- oder vier Radminuten gelangt man zum Pasinger Bahnhof, der eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und in die Münchner Innenstadt bietet und darüber hinaus ICE-Haltestelle ist.

Informationen

Bus: St. Wolfgang (Linie 159), ca. 6 Minuten zu Fuß

Tram: Pasing Bf. (Linie 19, N19), ca. 4 Minuten per Rad, ca. 12 Min. mit dem Bus

S-Bahn: Pasing (Stammstrecke), ca. 16 Minuten zu Fuß, ca. 12 Min. mit dem Bus

Fernbahnhof: HBF München, ca. 9,8 km mit dem PKW, ca. 26 Minuten mit der S-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A8, ca. 1,6 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 38,1 km mit dem PKW, ca. 69 Min. mit der S-Bahn

Sarah Bisada

Standortleiterin Nymphenburg

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