Attraktive, gepflegte Haushälfte
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Glasüberdachter Freisitz
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Der stilvolle Wohn-/Essbereich geht fast nahtlos in den zauberhaften Garten über
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Dieses Familiendomizil vermittelt eine besonders einladende Atmosphäre
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Große Glasfronten schaffen ein sonnendurchflutetes Wohngefühl
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Perfekt gegliedert, schließt sich an den Essplatz die Küche an
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Zeitlose bulthaup-Küche mit lichtgrauen Fronten
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Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit eigenem Südbalkon
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Komfortables Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
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Luftige Deckenhöhen unterstreichen den Studio-Stil der Masteretage
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Mit Schwedenofen, Dachterrasse und Gartenblick begeistert das Masterschlafzimmer
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Der traumhafte Südgarten bietet neben viel Sonne mehrere Sitzplätze und angenehme Privatsphäre
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München – Obermenzing

Lichterfüllte Haushälfte mit sonnigem Südgarten

verkauft
Grundstück
483 m²
Wohnfläche
ca. 220 m²
Nutzfläche
ca. 385 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Baujahr
1977
Kamin
ja
Objekt
HS 1351
Elmar Ruschak
Standortleiter Gräfelfing
Zeitlose bulthaup-Küche mit lichtgrauen Fronten

Ein großzügiger Grundriss, eine äußerst gepflegte Ausstattung und ein Ambiente zum Wohlfühlen prägen diese Haushälfte. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 220 m² und umfassen einen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, drei bis vier Schlafzimmer, ein Gäste-/Ankleidezimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen eine Sauna mit Dusche, ein Hobbyraum, eine Werkstatt, ein Hauswirtschaftsraum und ein Vorrats-/Weinkeller hinzu.

Ein zauberhafter Südgarten mit viel Sonne und auch angenehm schattigen Bereichen bildet den Rahmen für Spiel und Entspannung unter freiem Himmel; eine uneinsehbare Dachterrasse eröffnet einen weiteren Freiraum und Traumblicke über den Garten und die grüne Nachbarschaft.

2008/09 wurde die Haushälfte aufwändig modernisiert und mit einer Wärmedämmung versehen. Die Ausstattung bietet einen offenen Kamin und einen Schwedenofen, eine bulthaup-Einbauküche, Parkett auf allen drei Wohnetagen, zeitlose Bäder mit Sanitärobjekten von Duravit und Dornbracht und eine zentrale Staubsaugeranlage im Erdgeschoss. So entsteht ein sehr charmantes Wohnumfeld in bester Obermenzinger Lage. Eine extrabreite Garage mit Gartenzugang macht dieses Familiendomizil perfekt.

Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Besonders geschätzt werden die intakten Nachbarschaften. Der Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene, idyllische Oase, und das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Haushälfte befindet sich in familienfreundlicher Lage inmitten eines schönen Wohngebiets mit gepflegter Bebauung, nur wenige Schritte vom grünen „Durchblick“ entfernt, der einst die eindrucksvolle Sichtachse vom Nymphenburger zum Blutenburger Schloss bildete. Die Infrastruktur ist ideal. An der Verdistraße sind Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden (u.a. Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, Banken).

Obermenzing bietet zahlreiche Kitas und Schulen aller Sparten. In Laufnähe befindet sich die beliebte Grundschule an der Grandlstraße mit Hort, Tagesheim und Mittagsbetreuung; mit dem Rad gelangt man schnell zum Obermenzinger Privatgymnasium. Die nahegelegene Sportanlage Obermenzing (SV Waldeck, TuS Obermenzing, TC Blutenburg) bietet der ganzen Familie zahlreiche Sportarten (von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball) sowie ein vielfältiges Vereinsleben.

Informationen

Bus: Dorfstraße (Linie 143), ca. 2 Minuten zu Fuß
Tram: Amalienburgstraße (Tram 17), ca. 10 Minuten mit dem Bus (Linie 143)
U-Bahn: Rotkreuzplatz (U1, U7), ca. 33 Minuten mit dem Bus (Linie 143)
S-Bahn: Obermenzing (S2), ca. 9 Minuten zu Fuß
Fernbahnhof: HBF München, ca. 8,5 km mit dem PKW, ca. 20 Minuten mit der S-Bahn (S2)
Autobahn: Autobahnanschluss A8, ca. 1,3 km mit dem PKW
Flughafen: Über die A92, ca. 41,2 km mit dem PKW, ca. 70 Minuten mit der S-Bahn (S1, S8)

Elmar Ruschak
Standortleiter Gräfelfing
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Elmar Ruschak, Standortleiter Gräfelfing
Elmar Ruschak, Standortleiter Gräfelfing
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