Perfektes Familiendomizil mit grünem Garten

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Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite

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München – Obermenzing

Architekten-Haus mit hohem ästhetischem Anspruch und bezauberndem Garten

verkauft

Grundstück

670 m²

Wohnfläche

ca. 301 m²

Nutzfläche

ca. 446 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Baujahr

1959

Kamin

Objekt

HS 1777

Tanja Schallinger

Immobilienmaklerin

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Das Einfamilienhaus wurde von dem mehrfach ausgezeichneten Architekten Helgo von Meier entworfen; für die detailreiche Ausführung zeichnet der Münchner Architekt Matthias Barth verantwortlich. Die filigranen Holzbauten des japanischen Star-Architekten Kengo Kuma lieferten gestalterische Inspirationen, und auch die alpenländisch-moderne, von Matteo Thun geprägte Architektur fand Eingang in dieses außergewöhnlich atmosphärische Haus. Ebenfalls eine große Rolle spielten baubiologische Aspekte. Eine Umrüstung des Heizsystems auf erneuerbare Energien (Wärmepumpe und Photovoltaik) ist sofort realisierbar. Die entsprechenden baulichen Voraussetzungen sind gegeben.

Südtiroler Naturstein, edles Kirschholzparkett, wertvolle Schreinerarbeiten, eine stylische Einbauküche, luxuriöse Badgestaltungen und ein offener Kamin lassen ein absolut geschmackvolles, in hohem Maße individuelles Wohnumfeld entstehen. Das durchgängige Farbkonzept wurde auf Basis von Farrow & Ball und Little Green von einem renommierten Modedesigner entwickelt.

Das familienfreundliche Raumkonzept erstreckt sich über ca. 301 m² und bietet einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin-Lounge, fünf (Schlaf-)Zimmer, eine Ankleide, einen Garderobenraum, drei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss befinden sich Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Ein Highlight ist der hinreißend angelegte Südgarten mit Sonnenterrasse, Pergola und prachtvollen Pflanzen. Komplettiert wird dieses hochwertige Domizil in ausgesprochen ruhiger, intakter Bestlage durch eine Garage mit Starkstromanschluss.

Dank vielfältiger Sport- und Freizeitmöglichkeiten, gewachsener Nachbarschaften und einer absolut familienfreundlichen Infrastruktur zählt Obermenzing zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Baumbestandene Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und Mehrfamilien-Villen prägen das niveauvolle Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus liegt in einer reinen Anwohnerstraße inmitten einer gewachsenen Wohngegend mit Villencharakter. In Lauf- und Radnähe gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kitas. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte Grundschule an der Grandlstraße. Auch die Trattoria „Speisemeisterei“ erreicht man mit wenigen Schritten. Die quasi angrenzende Sportanlage Obermenzing bietet zahlreiche Sportarten, von Fitness über Tennis bis zu Hockey und Fußball.

Nur eine Querstraße entfernt erstreckt sich der Obermenzinger „Durchblick“, eine Landschaftsparkanlage, die einst als Blickachse das Nymphenburger mit dem Blutenburger Schloss verband. Majestätischer Baumbestand und Wiesen prägen bis heute das naturnahe Bild; die Blutenburg ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zu Fuß, mit dem Rad oder Bus erreicht man den S-Bahnhof „Obermenzing“. Zum Pasinger Bahnhof mit S-Bahn- und ICE-Anschluss gelangt man schnell per Rad oder Bus.

Informationen

Bus: Marsopstraße (Linie 160), ca. 4 Minuten zu Fuß

Tram: Amalienburgstraße (Linie 17), ca. 9 Minuten mit dem Fahrrad, ca. 20 Minuten mit dem Bus (Linie162 ab "Am Durchblick") oder mit der Buslinie 143

S-Bahn: Pasing (Stammstrecke), ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad, ca. 10 Minuten mit dem Bus (Linie 160)

Fernbahnhof: HBF München, ca. 9,4 km mit dem Pkw, ca. 29 Minuten mit der S-Bahn (S2 ab Obermenzing)

Autobahn: Autobahnanschluss A8, ca. 1,6 km mit dem Pkw

Flughafen: Über A92 ca. 42 km mit dem Pkw, ca. 70 Min. mit der S-Bahn (S8 ab Pasing)

Amerikanisches Kirschholz-Parkett, gefast und geölt, in Fischgrät-Verlegung im Erdgeschoss, in Stabverlegung im Obergeschoss
Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, separat regulierbar über Raumthermostate
Holzbefeuerter Kamin mit Natursteinbank im Wohnbereich
Kaminanschluss im Masterschlafzimmer
Schreiner-Einbauküche, individuell designt, mit einer Kochinsel aus Südtiroler Findling-Naturstein mit Messingfronten, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. Muldenabzug (Bora Professional), Backofen und Dampfgarer (VZug), Geschirrspüler (Miele), Kühlschrank und Flaschen-Kühlwagen (Liebherr), Spüle (Franke), Dornbracht-Armatur
Masterbad en suite, gestaltet mit Kirschholz-Parkett und Südtiroler Findling-Naturstein (aus einem einzigen Block gehauen), ausgestattet mit freistehender Wanne, Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, breitem Naturstein-Waschtisch einschl. zwei Einsatzbecken (Alape) und maßgeschreinertem Unterschrank, großformatigem Wandspiegel, Dornbracht-Armaturen, separat verschließbarer WC-Kabine, Handtuchwärmer und Deckenspots
Kinder-Duschbad (Obergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Glaswand, breitem Naturstein-Waschtisch einschl. zwei Einsatzbecken (Alape) und maßgeschreinertem Unterschrank, großformatigem Wandspiegel, Dornbracht-Armaturen, WC, Handtuchwärmer und Deckenspots
Gäste-Duschbad (Erdgeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Glaswand, Naturstein Waschtisch einschl. Einsatzbecken (Alape) und maßgeschreinertem Unterschrank, Spiegel, Dornbracht-Armaturen, WC und Deckenspots
Gäste-WC, ausgestattet mit Naturstein-Waschtisch einschl. Einsatzbecken (Alape) und maßgeschreinertem Unterschrank, großformatigem Wandspiegel, Dornbracht Armaturen, WC und Deckenspots
Maßeinbauten: Garderobeneinbauten mit Sitzbank und Vollholz-Auszügen, Schrankeinbauten mit Innenbeleuchtung und Vollholz-Innenleben in der Masterankleide, hochwertige Schrankeinbauten in vier Schlafzimmern, Regaleinbauten im Kaminbereich und Masterschlafzimmer
Deckenintegrierte Vorhangschienen in Wohn- und Schlafräumen
Extrahohe Innentüren (ca. 2,45 m) mit mattweißem Finish und Bauhaus-Beschlägen (Modell Wagenfeld)
Holzfenster, 3-fach isolierverglast
Schalterprogramm von Gira
LAN-Verkabelung
Wasserenthärtungsanlage (BWT)
Gegensprechanlage
Einzelgarage mit vorbereitetem Starkstromanschluss

Tanja Schallinger

Immobilienmaklerin

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