1/15

Die beiden Haushälften werden von der individuellen, ästhetischen Architektur geprägt

2/15

3/15

Der lichtdurchflutete Wohnbereich begeistert mit seinem weitläufigen Ambiente

4/15

5/15

6/15

7/15

8/15

9/15

10/15

Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Zugang zur umlaufenden Dachterrasse

11/15

12/15

13/15

Großzügige Terrassen erweitern das Wohnen ins Freie

14/15

15/15

München – Obermenzing

Exklusive Haushälfte im Bauhaus-Stil

verkauft

Grundstück

327 m²

Wohnfläche

ca. 211 m²

Nutzfläche

ca. 305 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Baujahr

2021

Kamin

ja

Terrasse

ja

Objekt

HS 1295.01

Spencer Hippe

Vertriebsleiter

Kontakt aufnehmen

Dieses anspruchsvolle Doppelhaus entsteht auf einem sonnigen, 653 m² großen Grundstück mit perfekter Süd-Ausrichtung in absolut ruhiger, gepflegter Lage. Die Architektur folgt einer zeitlos-geradlinigen Formensprachen; die Innengestaltung wird von besonderem Stil- und Trendgespür geprägt und mit edlen Materialien realisiert. Neben der hohen Bauqualität ist die durchdachte technische Ausstattung zu erwähnen, so dass dieses Neubau-Vorhaben außergewöhnliche Ansprüche an Wertigkeit, Ästhetik und Funktionalität erfüllt.

Geölte Eichendielen mit Fußbodenheizung, ein Panoramakamin, ein BUS-System, puristisch-elegantes Baddesign mit Naturstein, Corian und Eiche, große Glasflächen und Einbaustrahler schaffen ein exklusives, cleanes und lichterfülltes Ambiente. Beheizt wird mit einer Grundwasser-Wärmepumpe. Auch der Grundriss dieser spiegelgleichen Haushälften begeistert.

Das flexible, offene Raumkonzept erstreckt sich pro Haushälfte über ca. 211 m² und umfasst einen großzügigen, sonnendurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Kinderzimmer, ein Bad und eine penthouseähnliche Masteretage mit dreiseitig umlaufender Dachterrasse, Elternschlafzimmer, Ankleide und zusätzlichem Bad. Im wohnlichen Untergeschoss befinden sich ein Gäste- oder Fitnessbereich mit Duschbad en suite, Hauswirtschafts- und reichlich Stauflächen. Ein weiteres Highlight ist der zauberhafte Süd-Garten mit Terrasse. Komplettiert wird jede Haushälfte durch eine Garage.

Dank vielfältiger Sport- und Freizeitmöglichkeiten, gewachsener Nachbarschaften und einer familienfreundlichen Infrastruktur zählt Obermenzing zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Baumbestandene Grundstücke, charmante Einfamilienhäuser und gepflegte Mehrfamilien-Villen prägen das niveauvolle Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die exklusiv von uns angebotenen Haushälften liegen in einer intakten, sehr gepflegten Wohngegend mit perfekter Infrastruktur. In Laufnähe gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kitas. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte Grundschule an der Grandlstraße. Auch die Trattoria „Speisemeisterei“ mit idyllischem Gastgarten erreicht man mit wenigen Schritten. Die fußläufig entfernte Sportanlage Obermenzing (SV Waldeck, TuS Obermenzing, TC Blutenburg) bietet zahlreiche Sportarten von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball. Nur zwei Querstraßen entfernt erstreckt sich der Obermenzinger „Durchblick“, eine Landschaftsparkanlage, die einst als Blickachse das Nymphenburger mit dem Blutenburger Schloss verband. Majestätischer Baumbestand und weite Wiesen prägen bis heute das naturnahe Bild.

Die Buslinie 160 führt in wenigen Minuten zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn und ICE-Haltepunkt) und den Pasing Arcaden. Zu Fuß, per Rad oder mit der Buslinie 143 erreicht man den S-Bahnhof „Obermenzing“.

Informationen

Bus: Menterstraße (Linie 160), ca. 3 Minuten zu Fuß

Tram: Amalienburgstraße (Linie 12, 17), ca. 9 Minuten mit dem Fahrrad

S-Bahn: Obermenzing (S2), ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad

Fernbahnhof: HBF München, ca. 9,7 km mit dem PKW, ca. 30 Minuten mit Bus und S-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A8, ca. 4,5 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 41 km mit dem PKW, ca. 80 Minuten mit der S-Bahn

Spencer Hippe

Vertriebsleiter

Gerne berate ich Sie telefonisch, per Mail oder bei einem direktem Austausch vor Ort: Ich freue mich, mit Ihnen ins Gespräch zu kommen.

Telefon

E-Mail

Termin

Telefon

Besprechen Sie Ihr Anliegen mit mir direkt und unkompliziert am Telefon. Sie erreichen mich Montag bis Freitag von 9:00 bis 18:00, sowie Samstag von 10:00 bis 14:00 Uhr.

+49 89 15 94 55-16

E-Mail

Schreiben Sie mir eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Ich melde mich schnellstmöglich bei Ihnen zurück.

spncrhpprdl-mmblnd

Termin

Vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit mir für ein ausführliches Gespräch vor Ort.