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München – Obermenzing

Charmantes Stadthaus mit Wohlfühlambiente, Kamin und bezauberndem Südgarten

verkauft

Grundstück

240 m²

Wohnfläche

ca. 159 m²

Nutzfläche

ca. 227 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Baujahr

2005

Kamin

ja

Terrasse

ja

Objekt

HS 1040

Spencer Hippe

Vertriebsleiter

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Dieses moderne Stadthaus besticht durch die hochwertige Ausstattung, das sympathische Ambiente und den gepflegten Zustand. Das Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares (teilbares) Dachstudio. Hinzu kommen zwei Bäder, ein wohnlicher Hobbyraum und zwei Balkone. Ein Highlight ist der liebevoll angelegte Südgarten.

Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche, absolut ruhige Lage. Als Reiheneckhaus einer kleinen realgeteilten Anlage aus einem Dreispänner und einem Doppelhaus befindet sich das Objekt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Es liegt zurückversetzt und straßenabgewandt inmitten herrlich grüner, eingewachsener Gärten. Ein weiteres Plus sind zwei direkt vom Haus zugängliche Tiefgaragenstellplätze.

Obermenzing zählt wegen seiner ruhigen, grünen Lage zu den begehrtesten Wohnvierteln Münchens. Das nahe Nymphenburger Schloss, der beeindruckende Schlosspark und der Botanische Garten entfalten zu allen Jahreszeiten ihren unvergleichlichen Charme. Große Grundstücke, eingewachsene Gärten und intakte Nachbarschaftsstrukturen prägen das angenehme, niveauvolle Ambiente Obermenzings. Auch die gute Infrastruktur und die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten tragen zu der hohen Lebensqualität bei.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Bio- und Supermarkt, Drogeriemarkt, Reinigung, Discounter etc.) befinden sich im nahen Ladenzentrum Karwinskihöfe sowie an der Verdistraße und sind zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar. Ebenfalls ganz in der Nähe befinden sich das beliebte Restaurant "Menzingers" und die "Fasanerie" mit gemütlichem Biergarten. In kurzer Gehentfernung liegt das private Obermenzinger Gymnasium. Kindergärten und Schulen aller Sparten stehen In der Umgebung zur Auswahl.

Die S-Bahnhaltestelle "Obermenzing" und eine Bushaltestelle sind zu Fuß mühelos erreichbar. Mit dem Pkw ist man in wenigen Minuten auf der A8; zum Münchner Flughafen gelangt man in gut 30 Minuten.

Spencer Hippe

Vertriebsleiter

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