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München – Obermenzing / Nähe Pasing-Nymphenburg-Kanal

Kurz vor Fertigstellung: Minimalistisch-elegante Haushälfte mit Wärmepumpe und Photovoltaik

verkauft

Grundstück

432 m²

Wohnfläche

ca. 220 m²

Nutzfläche

ca. 359 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Baujahr

2024

Kamin

ja

Objekt

HS 1539

Elmar Ruschak

Standortleiter Gräfelfing

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Der bauhaus-inspirierte Architekturstil, die exklusive Ausstattung und die ausgezeichnete, sehr familienfreundliche Lage, nur wenige Schritte vom Pasing-Nymphenburg-Kanal entfernt, prägen diese exklusiv von uns zum Kauf angebotene, real geteilte Haushälfte.

Die Innengestaltung vermittelt besonderes Stilempfinden und hohe Wertigkeit. Eichen-Landhausdielen mit Fußbodenheizung, ein Heizkamin im Wohnbereich, eine flächige Schwarzstahl-Treppenbrüstung und stumpf einschlagende, wandbündige Türen schaffen ein ebenso stilvolles wie einladendes Wohnumfeld. Mit einer freistehenden Wanne, formschönen Waschtischen samt Unterschränken, Handtuchwärmern und Unterputz-Armaturen setzt sich der hohe Anspruch auch bei der Badgestaltung fort. Neben der ausgezeichneten Bauqualität ist die durchdachte technische Ausstattung zu erwähnen, die ein erweiterbares Smart-Home-System umfasst. Eine dezentrale, app-gesteuerte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für pollen- und staubfreie Raumluft. Der Hauszugang erfolgt über eine Schließanlage mit Fingerprint-System. Beheizt wird das Haus mit einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe; auf dem Flachdach wird eine Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher installiert.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 220 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, vier (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie optional eine Sauna hinzu. Komplettiert wird die Haushälfte durch eine Doppelgarage mit Vorrüstung für E-Mobilität.

Obermenzing zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene, grüne Oase und das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme.

Die beiden Häuser begeistern durch ihre privilegierte Lage nur wenige Schritte vom Nymphenburg-Pasing-Kanal mit seiner prachtvollen Baumkulisse entfernt. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter Bausubstanz, großen Gärten und altem Baumbestand bildet ein anspruchsvolles Wohnumfeld. Jenseits des Kanals erstreckt sich die Pasinger Villenkolonie I, deren nobles historisches Ambiente auch auf die exklusiv von uns angebotenen Objekte ausstrahlt.

In Lauf- bzw. Radnähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kitas. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte Grundschule an der Grandlstraße. Für die ganze Familie bietet die nahe Sportanlage Obermenzing ein breites Programm von Fitness über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball. Die Trattoria „Speisemeisterei“ erreicht man ebenfalls mit wenigen Schritten. In ca. 16 Geh- oder vier Radminuten gelangt man zum Pasinger Bahnhof, der eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und in die Münchner Innenstadt bietet und darüber hinaus ICE-Haltestelle ist.

Informationen

Bus: St. Wolfgang (Linie 159), ca. 6 Minuten zu Fuß

Tram: Pasing Bf. (Linie 19, N19), ca. 4 Minuten per Rad oder mit der Buslinie 159

S-Bahn: Pasing (Stammstrecke), ca. 16 Minuten zu Fuß oder mit der Buslinie 159

Fernbahnhof: HBF München, ca. 9,8 km mit dem PKW, ca. 26 Minuten mit der S-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A8, ca. 1,6 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 69 Min. mit der S-Bahn (Pasing), ca. 38,1 km mit dem PKW

Elmar Ruschak

Standortleiter Gräfelfing

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