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München – Hartmannshofen

Bildschöne klassische Villa mit individuellem Charme

verkauft

Grundstück

407 m²

Wohnfläche

ca. 242 m²

Nutzfläche

ca. 353 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Baujahr

2005

Objekt

HS 1177

Heiner Riedel

Gründer

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Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2005 in sonniger Süd-West-Lage erbaut und fügt sich harmonisch in die idyllische, ruhige Nachbarschaft nahe Hartmannshofen ein. Architektur und Ausstattung vermitteln ein einladendes, modern interpretiertes Landhaus-Flair; zahlreiche individuell angefertigte Details geben diesem Objekt einen einzigartigen Charakter. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit anschließender Wohnküche und Speisekammer im Erdgeschoss, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Wohnveranda mit Küche im Obergeschoss sowie eine Masteretage mit Schlafzimmer, Ankleideraum und Duschbad im Dachgeschoss. Hinzu kommen Gäste-, Arbeits-, Hauswirtschafts- und Abstellräume sowie ein weiteres Duschbad im Untergeschoss. Ein schön eingewachsener Garten mit sonnigem Freisitz schafft eine angenehme Privatsphäre. Eine große Doppelgarage komplettieren dieses anspruchsvolle, hochwertig ausgestattete Domizil.

Die repräsentative Villa grenzt an eine gepflegte kleine Grünfläche, die dem Hauszugangsbereich besonderen Charme verleiht.

Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur. Im Viertel stehen städtische und private Kitas zur Auswahl. Die nahe Grundschule an der Haldenbergstraße (mit gebundenem Ganztagsunterricht und Mittagsbetreuung) ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. In Fußnähe befinden sich eine Bäckerei und Feinkost Wagner mit ausgesuchten Frischwaren; an der Allacher Straße sowie an der Menzingerstraße sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die beliebte Trattoria Menzingers mit gemütlichem Gastgarten sowie die Pizzeria Corretto mit großer Terrasse liegen in kurzer Gehentfernung.

Der nahe TSV Moosach-Hartmannshofen bietet zahlreiche Sparten von Fußball über Tennis und Fitness bis hin zu Ski und Eisstockschießen. Der Hartmannshofer Park lädt zum Joggen und Spazierengehen ein.

Informationen

Bus: Zaunerstraße (Linien 164, 165, N78), ca. 6 Minuten zu Fuß

Tram: Amalienburgstraße (Linie 17), ca. 13 Minuten mit dem Bus (Linien 162)

S-Bahn: Untermenzing (S2), ca. 11 Minuten zu Fuß

Autobahn: Autobahnanschluss A8, ca. 3 km mit dem Pkw

Flughafen: Über die A9 ca. 35 km mit dem Pkw

Heiner Riedel

Gründer

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