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Wohnbereich mit Kamin und Terrassenzugang

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München – Obermenzing

Reihenmittelhaus mit 6 Zimmern, Kamin und Süd-Garten in familienfreundlicher, ruhiger Lage

verkauft

Grundstück

161 m²

Wohnfläche

ca. 181 m²

Nutzfläche

ca. 280 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Baujahr

1977

Objekt

HS 1131

Spencer Hippe

Vertriebsleiter

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Das Mittelhaus eines Vierspänners befindet sich angenehm von der Straße zurückversetzt in grüner, ruhiger Lage. Hervorzuheben ist das große und vielseitige Raumangebot mit sonniger Südausrichtung. Das Erdgeschoss umfasst Wohnen, Essen und Kochen. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein Bad untergebracht; im Dachgeschoss befinden sich ein studioähnlicher Raum mit Galerie, ein weiteres Zimmer und ein zusätzliches Bad. Im Untergeschoss sind Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen vorhanden. Das Haus bietet direkten Zugang zu einer Tiefgarage; hier stehen zwei ebenerdige Stellplätze zur Verfügung.
2014 wurde das Bad im 1. Obegreschoss neu gestaltet. Davon abgesehen entspricht die Ausstattung des Objekts nicht mehr den heutigen Vorstellungen. Im Rahmen einer Modernisierung lassen sich individuelle Ansprüche an Stil und Komfort umsetzen.

Das großzügige Reihenmittelhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage inmitten eines intakten, ruhigen Wohngebiets, nur wenige Schritte vom grünen "Durchblick" entfernt. Eingewachsene Gärten und eine gepflegte Bebauung prägen das Umfeld. Die Infrastruktur ist ideal. An der Verdistraße sind Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden (u.a. Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt Bäckerei/Konditorei, Apotheke, Banken). Die S-Bahnstation "Obermenzing" liegt in ca. 600 Meter Entfernung und ist bequem zu Fuß erreichbar. Ca. 250 Meter entfernt verkehrt die Buslinie 143 zum Tram-Bahn-Anschluss "Amalienburg".

Obermenzing bietet vielfältige Kinderbetreuungseinrichtungen. In Laufnähe befindet sich die beliebte Grundschule an der Grandlstraße mit Hort, Tagesheim und Mittagsbetreuung. Die nahegelegene Sportanlage Obermenzing (SV Waldeck, TuS Obermenzing, TC Blutenburg) bietet der ganzen Familie zahlreiche Sportarten (von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball) sowie ein vielfältiges Vereinsleben.

Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene Oase, und das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme.

Spencer Hippe

Vertriebsleiter

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