München – Gartenstadt Laim
vermietet

Erstbezug: Stylishes Stadthaus mit Garten

Die soeben fertiggestellte Haushälfte präsentiert sich in anspruchsvoller moderner Architektur und besitzt eine sehr hochwertige Ausstattung. Das perfekt durchdachte, großzügige Raumangebot erstreckt sich über ca. 154 m² und bietet auch einer großen Familie reichlich Platz. Die Haushälfte umfasst einen schönen Wohn-/Essbereich, eine Küche, vier Schlafzimmer und drei Bäder. Im Untergeschoss kommen ein Hobby- oder Gästezimmer sowie Haus­wirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein Highlight ist der großzügige, sonnige Garten, der die Haushälfte erweitert. Geöltes Eichenparkett, Fußbodenheizung und -kühlung auf allen Etagen, eine ­moderne Einbau­küche, große Fensterflächen und puristische Badgestaltung schaffen ein äußerst attraktives Wohnumfeld.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale, perfekt angebundene und dennoch ausgesprochen ruhige Lage mit familienfreundlicher Infrastruktur inmitten einer intakten, gewachsenen Nachbarschaft. Ebenfalls erwähnenswert ist das nachhaltige Energiekonzept mit einer Grundwasser-Wärme­pumpe und Solar-Unterstützung. Das Stadthaus wird von einer Garage komplettiert.

Grunddaten
Objekt
VM 4178.1
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
2020
Denkmalschutz
nein
Anzahl Etagen
4
Zustand
Erstbezug
Flächenaufstellung
Grundstück
300 m²
Wohnfläche
ca. 154 m²
Nutzfläche
ca. 202 m²
Kellerfläche
ca. 17,9 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Terrassen
2
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Unterkellert
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Bodenbeläge: geöltes Eichenparkett im OG, DG und im Hobby-/Gäste­zimmer (UG); Fliesen in täuschend echter Holz-Optik im EG
  • Fußbodenheizung und -kühlung im gesamten Haus einschl. UG, individuell regulierbar über Raumthermostate
  • Massives Treppenhaus mit Eichenstufen und modernen Wandleuchten
  • Schreinerküche mit lichtgrauen Fronten und Naturstein Arbeitsflächen
  • Bäder: OG, DG und UG, analog gestaltet mit taupefarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, mit Glas-Eckdusche bzw. Walk-in-Dusche, breitem Waschbecken, beleuchtetem Spiegel
  • Mattweiße Innentüren mit modernen, satinierten Beschlägen
  • Alu-Fenster (innen weiß, außen dunkel), 3-fach verglast
  • Elektrische Rollläden bzw. Metallraffstores oder Textilverschattung an nahezu allen Fenstern
  • Weiße Plissees in den Bädern (OG und DG)
  • Deckenspots in zahlreichen Räumen
  • Video-Gegensprechanlage mit Displays auf allen vier Geschossen
  • Entkalkungsanlage (BioCat)
  • Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum (UG)
  • Insektengitter im Gästezimmer und Hauswirtschaftsraum (UG)
  • Garten: Strom- und Wasseranschluss, Ligusterhecke als Randbepflanzung und mittlere Unterteilung, Rasen, je ein Apfelbaum hinter und ein Zierbaum vor jedem Stadthaus, plattenbelegte Haupt­terrasse hinten, kleinere Terrasse vor dem Haus
  • Einzelgarage (Maße ca. 4,85 x 2,60 m, Höhe ca. 2,20 m) mit funk­gesteuertem Sektionaltor, Starkstromanschluss und Gartenzugang
  • Grundwasserwärmepumpe zur Beheizung
  • Solarziegel zur Unterstützung der Warmwasserbereitung

Lage

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Stadthaus befindet sich im historisch gewachsenen Teil von Laim, der zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Westen zählt und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld bietet. Das Doppelhaus liegt absolut ruhig in einem attraktiven, intakten Wohngebiet (Tempo-30-Zone). Kaffeemühlen und überschau­bare Mehrfamilienhäuser aus den 1920er und 30er Jahren mit eingewachsenen Gärten prägen das gartenstadtähnliche Bild.

An der bequem zu Fuß oder per Rad erreichbaren Fürstenrieder Straße sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, ein Ärztehaus und viele Einrichtungen vorhanden. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort. Auch verschiedene Kitas sind schnell erreichbar, darunter ein englischsprachiger Montessori-Kindergarten mit Vorschule. Der nahegelegene, sehr beliebte ESV bietet von Tennis über Fußball bis hin zu Hockey vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Mit der nahen U-Bahnstation „Laimer Platz“, der S-Bahnstation „Laim“ (Stammstrecke) und einer Tramlinie an der Agnes-Bernauer-Straße ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Informationen
Autobahnanschluss A96, ca. 2,0 km mit dem PKW (5 Minuten)
Ca. 49 Min. mit der S-Bahn (S1, S8), ca. 39,7 km mit dem PKW
HBF München, ca. 4,9 km mit dem PKW, ca. 22 Minuten mit der Tram (Linien 19, 29)
Laimer Platz (U5), ca. 9 Minuten zu Fuß
Fürstenrieder Straße (Linien 19, 29, N39), ca. 3 Minuten zu Fuß
Fürstenriederstraße (Linien 51, 151, 168, N78), ca. 4 Minuten zu Fuß
Laim Bahnhof (Stammstrecke), ca. 4 Minuten mit dem Rad

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und folgt in Kürze.
Mona Becker
Mona Becker
Immobilienmaklerin
M.Sc. Real Estate Management
Alexandra Kentmann
Alexandra Kentmann
Immobilienmaklerin
Immobilienökonom (IRE|BS)
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