Refugium nahe der Würm: stilvolle Doppelhaushälfte auf vier Ebenen in Gräfelfing

Etwas zurückgesetzt am Ende eines begrünten Privatwegs liegt diese Doppelhaushälfte, das letzte Haus am Weg. Hier ist es sehr ruhig und privat, und bis zum Ufer der Würm sind es nur wenige Schritte. Das Haus wurde 1988 erbaut und 2026 umfassend aufgefrischt. Es bietet rund 151 m² Wohnfläche auf vier Ebenen und steht auf einem etwa 408 m² großen Grundstück.

Naturstein, geschliffenes Eichenparkett und ein offener, holzbefeuerter Kamin prägen das Innere. Im Erdgeschoss ist der Wohn-/Essbereich sehr hell, denn durch die Sprossenfenster fällt den ganzen Tag Licht ein. Daneben liegen eine separate, lichtdurchflutete Küche mit Natursteinboden und Markengeräten von AEG, Siemens und Falmec sowie ein Gäste-WC mit Fenster.

Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken. Beide haben Zugang zum sonnigen Westbalkon, von dem man auf alten Baumbestand schaut. Zum größeren Schlafzimmer gehören eine Ankleide hinter einer Schiebetür und ein eigenes Bad. Das Hauptbad hat Tageslicht, eine Wanne, ein Doppelwaschbecken und einen großen, dimmbar beleuchteten Spiegel. Alle Bäder und WCs wurden 2026 neu gestaltet. Unter dem Dach liegt ein Studio mit gemütlichen Schrägen, eigenem WC und maßgefertigten Einbauschränken. Es eignet sich gut als Arbeitszimmer oder als weiteres Kinderzimmer.

Im Untergeschoss liegt ein heller Hobbyraum mit bodentiefer Glasfront. Vor dem Fenster ist Platz für einen kleinen Sitzplatz im Freien, und eine Treppe führt direkt in den Garten. So ist der Raum ideal für Gäste oder ein Au-pair. Im Hauswirtschaftsraum gibt es zusätzlich eine Dusche.

Draußen schließt an das Haus eine Terrasse nach Südwesten an, die über zwei Seiten geht und teilweise überdacht ist. Daran grenzt ein eingewachsener Garten, den Gehölze und Sträucher vor Blicken schützen. Ein Holz-Gartenhaus und eine Einzelgarage bieten zusätzlichen Platz.