Verwunschener Charme der Villenkolonie I

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München – Villenkolonie I

Stilvolle Altbauvilla mit modernem Wohnkomfort und idyllischem Garten

neu

Kaufpreis

2.850.000 €

Grundstück

640 m²

Wohnfläche

ca. 212 m²

Nutzfläche

ca. 289 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Baujahr

1910

Kamin

ja

Anzahl Etagen

3

Objekt

HS 1985

Sarah Bisada

Standortleiterin Nymphenburg

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Eingebettet in die historische Villenkolonie I in Pasing, präsentiert sich diese freistehende Altbau-Villa in absolut begehrter, familienfreundlicher Lage. Das Anwesen aus dem Jahr 1910 begeistert durch sechs großzügige Zimmer, stilvolle historische Details und einen prachtvoll eingewachsenen, nahezu uneinsehbaren Garten auf ca. 640 m² Grundstück.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 212 m² und drei Wohnetagen. Im Erdgeschoss schaffen Deckenhöhen bis ca. 2,90 m, originale Kassettentüren und ein holzbefeuerter Kamin ein luftiges, behagliches Ambiente. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder, im Dachgeschoss ein Studio mit eigenem Duschbad. Das Untergeschoss bietet Keller- und Hauswirtschaftsflächen. Mit der privilegierten Lage nur wenige Gehminuten vom Pasinger Bahnhof entfernt und der attraktiven Wohnfläche stellt dieses Objekt eine der immer seltener werdenden Möglichkeiten dar, in der traditionsreichen Pasinger Villenkolonie individuelles Wohnen zu realisieren. 2012/13 wurde die Villa aufwendig kernsaniert.

Das Haus befindet sich in ausgezeichnetem, gehobenem Zustand. Das Studio im Dachgeschoss ließe sich zudem als Masteretage ausgestalten. Da Ensembleschutz, jedoch kein Einzeldenkmalschutz besteht, lässt sich die Villa nach persönlichen Vorstellungen weiterentwickeln.

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Im südlichen Obermenzing und Pasing entstand ab 1892 die „Villenkolonie I“ nach Plänen so bedeutender Architekten wie August Exter und Richard Riemerschmid. Die Familienvilla befindet sich in Bestlage an einer charmanten Grünfläche. Die Umgebung begeistert durch historische Bausubstanz, große Gärten und alten Baumbestand und bildet somit ein privilegiertes, familienfreundliches Wohnumfeld.

In kurzer Gehentfernung befindet sich die Grundschule an der Oselstraße. Auch Feinkost Camatti mit Bar und Bistro sowie die beliebte Trattoria „Speisemeisterei“ mit idyllischem Gastgarten liegen in Laufnähe. Im Ortszentrum von Pasing ist die Infrastruktur einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt und viele Annehmlichkeiten mehr. Zudem ist Pasing bekannt für seine große Auswahl an Schulen.

Mit dem nahegelegenen Pasinger Bahnhof ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und sogar ein ICE‑Halt vorhanden.

Sarah Bisada

Standortleiterin Nymphenburg

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