Über den Dächern der Au: Wohnung auf zwei Ebenen mit Südost-Loggia und Kamin

Licht, Luft und Wärme – drei Eigenschaften, die diese attraktive Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen prägen. Sie entstand durch die Aufstockung eines Altbaus aus dem Jahr 1890. Im Jahr 2010 fertiggestellt und seit 2021 fortlaufend saniert, schafft sie auf ca. 131 m² Wohlfühlatmosphäre über den Dächern der Au. An der Schnittstelle zwischen Au und Giesing gelegen, vereint die Wohnung das Beste aus zwei Welten: urbanes Großstadtflair und eine naturnahe Umgebung entlang der renaturierten Isarauen, die nur 500 Meter entfernt liegen.

Auf zwei gut gegliederten Wohnebenen bietet die Wohnung neben einem sonnigen Wohn-/Essbereich bis zu vier Schlafzimmer. Livingbereich, Schlafzimmer und ein helles Bad befinden sich im 3. Obergeschoss. Sofa-Ecke, Essplatz und Küche bilden ein fließendes, weitläufiges Ganzes, bodentiefe Fenstertüren fluten den Livingbereich mit Licht. Höhepunkt ist die Loggia in Südost-Ausrichtung: Vor Wind und Wetter geschützt, sitzt man hier viele Monate im Jahr mit viel Privatsphäre, Morgensonne und einem schönen Ausblick über die Dächer der Nachbarschaft. Eine filigrane Wendeltreppe erschließt das Dachgeschoss mit drei Zimmern und einem weiteren Tageslichtbad. Dachfenster inszenieren hier den Blick auf die Heilig-Kreuz-Kirche am Giesinger Berg.

Ein gemauerter Grundofen und durchgängig verlegtes Eichenparkett betonen die warme Stimmung. Bis zu 12 Stunden spendet der Ofen angenehme Strahlungswärme. Die Küche mit Markengeräten von Miele und Arbeitsflächen aus Naturstein verbindet Ästhetik und Funktionalität. Beide Bäder – eines mit Wanne, eines mit Walk-in-Dusche – sind mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet, Klimageräte gewährleisten das ganze Jahr über angenehme Raumtemperaturen. Ein Lift fährt bis ins Zwischengeschoss, ein Kellerabteil ergänzt das Angebot. 2022/2023 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt. Das Objekt ist derzeit vermietet.