Neurenaissance-Fassade
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Treppenhaus mit Charakter
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Freie Wohneinheit (virtuell möbliert)
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Ein Haus mit Potenzial
4/5
Maxvorstadt: urban & kreativ
5/5
München – Maxvorstadt

Eine Immobilie mit Geschichte und Zukunft

neu
Kaufpreis
2.980.000 €
Grundstück
200 m²
vermietbare Fläche
ca. 414 m²
Wohnfläche
ca. 330 m²
Gewerbefläche
ca. 84 m²
Baujahr
1889
Objekt
WGH 167
Vanessa Springer
Immobilienmaklerin Anlage
Ein Haus mit Potenzial

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus stammt aus dem Baujahr 1889 und präsentiert sich straßenseits mit einer Fassade im Stil der Neurenaissance. Das Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die insgesamt vermietbare Fläche beträgt ca. 414 m². Bis auf eine Wohnung sind alle Einheiten vermietet. Bereits 2001 wurde das Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut. Die in Teilen sanierungsbedürftige Immobilie eröffnet in einer urbanen, sehr gesuchten Lage interessantes Potenzial.

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Zentral, urban, pulsierend: Die Infrastruktur dieser Lage ist perfekt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso eine große Auswahl an angesagten Cafés und trendigen Restaurants. Im Umkreis stehen diverse Kitas zur Verfügung, darunter eine Montessori-Einrichtung. Im benachbarten Schwabing gibt es eine Rudolf-Steiner-Schule und den City Campus der Bavarian International School mit Kindergarten, Vor- und Grundschule.
Der nur wenige Schritte entfernte Maßmann-Park ist eine grüne Oase in der Maxvorstadt und bietet Sport- und Spielflächen, eine Skateanlage, ein Beachvolleyballfeld und einen Rodelhügel. Auch der Englische Garten und der Olympiapark sind schnell zu erreichen. Die Maxvorstadt ist ein lebendiges, kreatives Viertel, das ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Das nahe Kunstareal mit der Sammlung Brandhorst, den drei Pinakotheken und dem Lenbachhaus, die Universitäten und die Kunstakademie schaffen ein kulturelles Umfeld mit außergewöhnlichem Flair. Zu Fuß oder per Rad gelangt man rasch nach Schwabing sowie in die Münchner City.

Informationen

Bus: Technische Universität (Linie 58), ca. 8 Minuten zu Fuß
Tram: Sandstraße (20, 21), ca. 3 Minuten zu Fuß
U-Bahn: Stiglmaierplatz (U1, U7), ca. 7 Minuten zu Fuß
S-Bahn: Hauptbahnhof (Stammstrecke), ca. 7 Minuten mit der Tram
Fernbahnhof: HBF München, ca. 1,6 km mit dem PKW, ca. 7 Minuten mit der Tram
Autobahn: Autobahnanschluss (A9), ca. 6 km mit dem PKW
Flughafen: Flughafen München, ca. 33 km mit dem PKW, ca. 45–55 Minuten mit der S-Bahn

Vanessa Springer
Immobilienmaklerin Anlage
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Vanessa Springer, Immobilienmaklerin Anlage
Vanessa Springer, Immobilienmaklerin Anlage
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