Villenkolonie Gern: Stadthaus-Zauber mit Südgrundstück und Nießbrauchrecht

Eingebettet in die historische Villenkolonie Gern, präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Stadthaus in absolut begehrter Lage Nymphenburgs. Der Altbau aus dem Jahr 1893 zählt zum ältesten Kern der Villenkolonie und begeistert durch seine historische Ausstrahlung, die sonnige Südwest-Ausrichtung des Gartens und die durchgeführten Sanierungen der vergangenen Jahre.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 110 m² Wohnfläche und zwei Wohnetagen. Originale Wandvertäfelungen, Fischgrätparkett, Dielenböden und das liebevoll aufgearbeitete historische Treppenhaus verleihen den Räumen einen ganz besonderen Charme. Hinzu kommt ein bereits saniertes, noch nicht wohnlich ausgebautes Dachgeschoss, das Raum für eine persönliche Note bietet und die Wohnfläche erweitert. Im Untergeschoss stehen Keller- und Abstellflächen zur Verfügung. Gartenseitig schließt sich an das Haus ein idyllisch eingewachsener Garten mit gepflastertem Sitzplatz auf einem rund 290 m² großen Grundstück an. Mit der privilegierten Lage nur wenige Schritte vom Schlosskanal entfernt und dem unwiederbringlichen historischen Flair stellt dieses Objekt eine der immer seltener werdenden Möglichkeiten dar, im ebenso noblen wie begehrten Nymphenburg-Gern ein echtes Stück Münchner Baugeschichte zu erwerben.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend saniert, unter anderem Dach, Fassade, Fenster, Haustechnik und Bad. Das Stadthaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wird mit einem Nießbrauch zugunsten der aktuellen Eigentümerin verkauft. Dieser Umstand wurde in Form eines Kaufpreisabschlags berücksichtigt. So ergibt sich die reizvolle Möglichkeit, sich bereits heute eine Immobilie mit Seltenheitswert für eine zukünftige Nutzung zu sichern.