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München – Nymphenburg - Gern

Grundstück mit positivem Vorbescheid: Raum für Visionen in feinster Nymphenburger Lage

neu

Kaufpreis

7.200.000 €

Grundstück

1.115 m²

Mögl. Wohnfläche

ca. 868 m²

Objekt

GR 380

Sarah Bisada

Standortleiterin Nymphenburg

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In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens eröffnet dieses rund 1.115 m² große Grundstück eine außergewöhnliche Gelegenheit, individuelle Wohnträume auf höchstem Niveau zu verwirklichen. In ruhiger Gerner Bestlage zwischen dem Nymphenburger Schlosskanal und dem Canaletto, umgeben von gepflegten Alleestraßen, überzeugt das Süd-/West-Grundstück durch seine idyllische Einbettung, seine ideale Ausrichtung und sein vielseitiges Entwicklungspotenzial.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1957, umgeben von einem zauberhaften, eingewachsenen Garten. Um das Potenzial dieser besonderen Liegenschaft voll auszuschöpfen, bietet sich aus wirtschaftlicher Sicht eine Neubebauung an. Ein im Jahr 2026 erteilter positiver Vorbescheid schafft hierfür eine attraktive Planungsgrundlage: Vorgesehen werden kann ein Baukörper mit zwei Vollgeschossen, einem umlaufend zurückspringenden Terrassengeschoss sowie einem großzügig ausbaubaren Walmdach. Mit einer Geschossfläche von ca. 964 m² und einer möglichen Wohnfläche von ca. 868 m² eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von einem exklusiven Mehrfamilienhaus bis zu einer repräsentativen Villa.

Eine seltene Gelegenheit, in einer der schönsten Wohnlagen Münchens etwas ganz Eigenes zu schaffen – mit großzügigem Raum für individuelle Architektur und anspruchsvolle Wohnkonzepte.

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Das hier angebotene Grundstück mit Altbestand und idealer Ausrichtung umfasst rund 1.115 m² und liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage Münchens. Der Flächennutzungsplan der Landeshauptstadt weist den Bereich als reines Wohngebiet aus. Ein qualifizierter Bebauungsplan besteht nicht. Das Baurecht richtet sich daher nach § 34 BauGB: Neue Bebauung orientiert sich an der Eigenart der näheren Umgebung. Zudem liegt ein kürzlich erwirkter Vorbescheid vor.

Die Nachbarschaft hat sich in den vergangenen Jahren spürbar weiterentwickelt: Neuere Gebäude nutzen ihre Grundstücke deutlich stärker aus. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, teils mit Tiefgaragen. Die Gebäude haben überwiegend zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Dachformen reichen vom Sattel- über das Walm- bis zum Flachdach. Für eine Neubebauung eröffnen sich damit weitreichende Möglichkeiten.

Die heutige Bebauung, ein Zweifamilienhaus von 1957, ist nicht erhaltenswert und bietet Raum für eine großzügige Neuplanung.

Sarah Bisada

Standortleiterin Nymphenburg

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