Wohndomizil im Chalet-Stil
1/8
Architektonischer Blickfang
2/8
Lichterfüllte Räumlichkeiten
3/8
Essplatz mit Luftraum
4/8
Masterbereich mit Ankleide
5/8
Naturstein Badewanne
6/8
Zeitlose Badgestaltung
7/8
Parkähnlicher Garten
8/8
München – Villenkolonie Hartmannshofen

Freistehendes Einfamilienhaus im Chalet-Stil, modern interpretiert

Kaufpreis
2.950.000 €
Grundstück
2.701 m²
Wohnfläche
ca. 279 m²
Nutzfläche
ca. 314 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Baujahr
2006
Kamin
ja
Objekt
HS 1830
Naturstein Badewanne

Großflächige Fensterfronten und ein behagliches, lichtdurchflutetes Ambiente prägen dieses äußerst reizvolle Objekt. Eine geradlinige, von Holz und Glas dominierte Architektur, das ebenso minimalistische wie einladende Interiordesign und ein raffiniert geschnittenes Raumprogramm machen aus dieser freistehenden Einfamilienvilla ein echtes Unikat.

Helles Fichtenholz verbindet sich mit Naturstein, atemberaubende Glasfronten holen viel Licht und Sonne ins Haus und eröffnen überwältigende Panoramablicke in die Natur. Durch Deckenhöhen bis ca. 5,45 Meter entsteht außergewöhnliche Luftigkeit. Dieses Voll-Wert-Haus von Baufritz wurde in nachhaltiger Holz-Bauweise errichtet und begeistert durch seine hohe Qualität, den ökologischen Anspruch und eine bestechende Ästhetik; 2023 wurde das Öko-Haus-Unternehmen Baufritz mit dem Bundes-Umweltpreis ausgezeichnet.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 279 m². Ein weitläufiger, offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit einem Glaserker über zwei Etagen, bis zu vier Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Hinzu kommen Hobby-, Fitness-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen im Untergeschoss. Die Ausstattung vereint Stilempfinden und Wertigkeit. Eine modulare Küche, heller Jura-Kalkstein, edles Ahorn-Parkett mit Fußbodenheizung und puristische Bäder schaffen ein Wohnumfeld, das zum Wohlfühlen einlädt. Eine Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze machen dieses Familiendomizil perfekt.

Wohndomizil im Chalet-Stil
Wohndomizil im Chalet-Stil
Architektonischer Blickfang
Architektonischer Blickfang
Lichterfüllte Räumlichkeiten
Lichterfüllte Räumlichkeiten
Parkähnlicher Garten
Parkähnlicher Garten

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Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Villa befindet sich in einer außergewöhnlich schönen, ruhigen Lage im Herzen der Villenkolonie Hartmannshofen mit ihrem idyllischen Wald-Charakter. Die niveauvolle Nachbarschaft besteht aus teils historischen Häusern und anspruchsvoller moderner Bebauung. Alter Baumbestand schafft ein herrlich grünes Wohnumfeld mit naturnahem Park-Flair.

Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur. Im Umkreis stehen städtische und private Kitas (auch bilinguale Einrichtungen) zur Auswahl. Die Grundschule an der Haldenbergstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In Lauf- bzw. Radnähe befinden sich die renommierten Obermenziger bzw. Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen. Sportvereine, Hockey-, Tennis- und Squash-Angebote, Yoga-Studios, das Dantebad mit Winter-Außenbecken und das ebenfalls nahegelegene Olympiagelände sorgen für ein abwechslungsreiches, niveauvolles Freizeitprogramm. Der TSV Moosach-Hartmannshofen bietet zahlreiche Sparten, von Fußball über Tennis und Fitness bis zu Ski und Eisstockschießen.

Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umkreis. Das „Ristorante Menzingers“ mit Gastgarten, die stimmungsvolle „Fasanerie“ sowie das beliebte „Corretto“ mit großer Terrasse liegen in kurzer Entfernung. Mit Bus- und Tramlinien sowie der S-Bahn „Obermenzing“ ganz in der Nähe ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV gegeben.

Informationen

Bus: Reginbaldstraße (Linie 162), ca. 12 Minuten zu Fuß
Tram: Amalienburgstraße (Tram 12, 17), ca. 4 Minuten mit dem Rad
S-Bahn: Obermenzing (S2), ca. 4 Minuten mit dem Rad
Fernbahnhof: HBF München, ca. 7,4 km mit dem PKW, ca. 10 Minuten mit der S-Bahn
Autobahn: Autobahnanschluss A8, ca. 3,2 km mit dem PKW
Flughafen: Ca. 43,8 km mit dem PKW, ca. 68 Minuten mit dem ÖPNV

Carina Gallant
Immobilienmaklerin
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Carina Gallant, Immobilienmaklerin
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