Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Kamin und Tiefgarageneinzelstellplatz im Universitätsviertel

Lichterfüllte Luftigkeit, ein durchdachter, auch familiengerechter Grundriss und eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung machen diese 3-Zimmer-Wohnung zu einem Domizil mit Wohlfühlambiente. Die großzügigen Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1905. Drei Meter hohe Decken unterstreichen das luftige Flair; ein 2022 eingebauter Personenaufzug fährt auf die Halbgeschosse.

Über eine Wohnfläche von ca. 102 m² ordnen sich die Räume harmonisch um eine zentrale Diele an. Mittelpunkt ist der sonnige, nach Süden ausgerichtete Wohn-/Essbereich mit ca. 36 m² und anschließender Küche. Zwei ruhige, zum Innenhof orientierte Schlafzimmer – eines davon mit Balkon –, eine Ankleide mit Molteni-Einbauten und ein Tageslichtbad komplettieren das Raumangebot. Eine Einbauküche (Marquardt, 2019) mit Siemens-Geräten, schreinergefertigte Bibliothekseinbauten und ein per App steuerbares Occhio-Lichtkonzept schaffen ein stilvolles Ambiente. Das absolute Highlight ist der holzbefeuerte, offene Kamin im Wohn-/Esszimmer. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden das Angebot ab.

Urban gelegen, nur wenige Schritte vom Siegestor und der Grenze zu Schwabing entfernt, verbindet die Toplage in der Maxvorstadt pulsierendes Leben mit der Ruhe des Englischen Gartens, der sich in 350 Meter Entfernung erstreckt. Sympathische Lokale und Einkaufsmöglichkeiten liegen im direkten Umkreis, das Hauptgebäude der LMU erreicht man in drei Gehminuten. Mit der nahen U-Bahnstation „Universität“ ist die Anbindung an den ÖPNV hervorragend.